豪宅超卖 又见地王 新楼涨价 楼市也要飞了？

今天好多楼市的消息，让人浮想联翩。

消息一：上海的豪宅楼盘，卖出了108套，成交了120个亿。

每个单套差不多要一个亿。网友们都在惊呼，咱们是在同一个地方吗？

消息二：广州又见新地王。

天河区拍出了新地王，“南方面粉厂地块”经过148轮竞价，由保利以117.5亿拿下，折合楼面价66957元/㎡。

消息三：好多地方的楼盘开始涨价了。

给大家数数。

一、9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

二、早前，成都一家房企，在上周宣布涨价。成都嘉禾兴房地产开发有限公司上周发布公告，宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价。

三、还有自媒体报道，李嘉诚*的地产项目，在9月23日左右，已经把一些楼盘的促销取消了。

他们家呢，这几年，一直号称跑得快，特别是*的项目，去年经常因为促销上热搜，这会儿都收回去了。

再叠加最近的楼市的政策，很多人在暗暗的期待，房市跟股市会出现同样的剧本不？

嗯，有好消息是好事儿，说明楼市跟之前是真的不一样了。

以前跌跌不休！

现在越来越多的企稳的迹象了。

但是，真的要上涨，也是有难度。

逻辑是怎样的？

比如把全球的资产比做一个连通的水池群，以前*涨的好的时候，我们也没有少往那边的水池送水，比如外贸交易的资金没有回来，比如很多的朋友投资了*的股票等等。之前美股市大跌的时候，一些私募还在奋力地吆喝呢！

那时候，我们努力地给他们的水池输水了。

那么自从美联储降息开始，轮到他们给我们的水池送水了。

但是，股市，楼市又是两个水池了。

外围的资金+我们自己的资金+政策支持的资金，先浇灌一个水池吧。

大家别贪心，先把一个水池涨起来再说。

楼市能逐步的企稳，但是要涨呢，可能得再等等。

等到什么时候？

等股市蓄够了充足的水分，自然会有资金怕高，想要落袋为安，那时候呢，才是楼市上涨的时候。

还有，对楼市也不要有太高的期待，每年减少的出生人口，也会吓得大家不太敢出手。

还有，未来楼市会逐步的分化，优质的城市资产会越来越贵，人口减少的，经济变差的城市自然很难，这个可以参考*。这几年，*东京的楼价涨了不少，但是小地方，小城市就很难涨了。

现在的楼市，还在初期，可以多看看，再做决定。