合肥9月土拍揽金40亿，国企成主力军，地价回调释放积极信号

在2024年9月29日的合肥土拍中，市区成功出让了6宗涉宅用地，总成交额约40亿元。此次土拍国企成为拿地的主力军，民企相对缺席。

本次土拍的亮点之一是地价的回调，本次土拍楼面价相比之前土拍有所下降。比如说，包河区号地块，曾于6月流拍，此次重新上市，起拍价从1500万/亩降至1000万/亩，最终以8333元/平方米的楼面价成交。

此外，包河区号地块以9844元/平方米的楼面价成交，号地块则以10875元/平方米的楼面价成交。

庐阳区号和号地块分别以8500元/平方米和6750元/平方米的楼面价成交。蜀山区号地块以10625元/平方米的楼面价成交。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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地价的下调，不仅减轻了开发商的成本压力，也为购房者带来了潜在的买房价格成本的降低。

在当前房地产市场调控政策逐步放宽的背景下，此次土拍的地价回调，可以看作是市场对政策放松的积极响应，有助于提振市场信心，合肥市房地产市场有望迎来新的发展机遇，为未来房地产市场的平稳持续健康发展打下基础。

以下是各宗地块的具体出让信息：

1、包河区号地块：位于包河区黄河路以南、天津路以西，占地面积38.0607亩，规划为居住用地，容积率不超过1.8。

该地块由包河建投竞得，成交单价1000万元/亩，总价38060.7万元，楼面价8333元/平方米。

2、包河区号地块：位于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占地面积91.4137亩，规划为居住用地，容积率不超过1.6。

合肥城建以成交单价1050万元/亩，总价95984.385万元，楼面价9844元/平方米竞得。

3、包河区号地块：位于包河区上海路以东、花园大道以北（原来特警支队地块），占地面积109.0802亩，规划为居住用地，容积率不超过2.0。

包河建投以成交单价1450万元/亩，总价.29万元，楼面价10875元/平方米竞得。

4、庐阳区号地块：位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，占地面积37.67亩，规划为居住用地，容积率不超过1.5。

庐阳国投以成交单价850万元/亩，总价32019.5万元，楼面价8500元/平方米竞得。

5、庐阳区号地块：位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，占地面积23.13亩，规划为商住混合用地，容积率不超过2.0。

庐阳国投以成交单价900万元/亩，总价19544.85万元竞得。

6、蜀山区号地块：位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，占地面积70.23亩，规划为居住用地，容积率1.2。

蜀山城投以成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，楼面价10625元/平方米竞得。