多家房企齐声喊涨，是策略还是无奈？

“房价是涨是跌，要有自己的判断。”‍‍‍‍‍

最近一周，关于经济的好消息不断传来，先是美联储降息，后面又是降息降准，又是会议首提“止跌回稳”，确实振奋了地产行业的信心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

顷刻之间地产股一片飘红，各个房企股票一个接一个的涨停。‍‍‍‍‍

但是这些政策的落地总是需要时间，就像是一处楼盘，周边的配套也要时间去兑现一样。‍‍‍‍‍

虽然利好还没落地，但是有些房企已经忍不住抢跑了，开始宣布楼盘涨价，甚至还煞有其事的提醒大家还有最后几天，抓紧时间抢购。

那到底是真的有涨价的预期，还是以此为噱头？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9月28日，郑州一楼盘官宣将自2024年9月30日24:00起，在售房源全线涨价2%（约300元/㎡）。

文件中提到，项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿·金水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。

并且在上周，四川一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企共计3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，并且时间也较为统一，宣布自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。

不单单是新房，即便是西安的二手房市场，这几天都出现了抬头的趋势。

来自贝壳的数据中，上周西安在成交均价、看房人数及成交量上，均有小幅增加。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再加上各路“砖家老湿”的一通分析，难道这一次地产市场真的要起飞了？‍‍‍‍‍

坦白的说，房价的涨跌其实是正常的市场行为，不过但凡是涨价之前还给倒计时的，几乎全都是套路。

打开这些宣布涨价的文件，其中无不提到美联储降息，后面又是降息降准，又是会议首提“止跌回稳”，总之就是要先入为主的让买房人跟着他们的思路走。

为什么宣布涨价的总是二线城市，北上广深为何没有房企跳出来，说要宣布涨价？‍‍‍‍‍

答案显而易见，二线城市的库存压力明显更大，而涨价去库存，作为屡试不爽的去化套路，其实并不罕见。

但这一次多个房企宣布涨价，其实也和以往有所不同。

在当前的时间节点，地产市场是否会回到快速上涨的通道，其实包括房企自己在内，都没有十足的把握。‍‍‍‍‍

放出涨价的消息，既可以去库存，如果未来市场确实回暖，也可以顺势坐实涨价。

如果利好落地之后，效果不及预期，找个戴眼镜的主播搞团购，挂上地图指点江山，到时候再优惠个2%。

可进可退，可攻可守，而且还里子面子都有了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，最重要的是对于房价能不能涨，每个家庭其实最好有自己的判断。角度不同，自然看法不同，我们的评论区其实就是一幅众生像。

已经买了房的，当然希望房价尽快涨到五万十万；没买房的，每天坚定的唱衰楼市，恨不得1元/㎡。

说到底，钱是自己的，多听多看多研究，不要像条件反射一样一吹哨就交钱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍