北京海淀推出2宗住宅用地，总起拍价100.5亿元

也没有等待太久，海淀三批次王炸地块终于开始走流程了。

9月25日，海淀区功德寺两宗地块进入预申请阶段。两宗地块起拍价格分别为45亿元、55.5亿元，总起拍价格为100.5亿元。

目前还不确定到底有哪家房企参会有勇气在当下这个市场环境摘得两宗地块一起操盘。

根据出让文件：

HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地块起拍价格45亿元，地块楼面价为61791.88元/㎡。

HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米，地块起拍价格55.5亿元，地块楼面价为62238.41元/㎡。

根据此前市场传闻，该地块未来销售限价预计为10.5万元/㎡。

按这个价差来看，房企还是有一定的利润和操作空间的，就看到时候会是哪路房企来操盘，又将打造一个什么样的产品了。

此外，2宗地块的出让文件中还提及，地块含东西向宽15米街坊路，绿地率核算基底范围不含街坊路。

位置的话，也还不错，周边都是大厂。虽然距离地铁19号线马连洼站有点距离，但正在修正中的13B线的距离，也是还算可以的。

HD-GDS-001地块，设定土地合理上限价格万元，溢价率上限为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

HD-GDS-002地块，设定土地合理上限价格万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

两宗地块的公告宗地预申请受理时间自2024年9月25日起至2024年10月24日下午17:00。

海淀这几年的土地出让，只要一上架就是热门地块，起拍价总是在几十亿。

例如之前的保利+建工西北旺永丰地块，成交价89.01亿元、海开永丰南地块成交价79.17亿元。

这一次，又是百亿起步，只是不知道这两个地块会是一家摘走，还是未来2家房企比着开发。如果拆开来看，45-55亿的价格一块地，就也还好。

楼面价方面，一块地6.17w/㎡，一块地6.22w/㎡，也还好。

目前海淀的楼面价地王是印香山和香山樾，一个8.96w/㎡，一个8.86w/平方米。

前面提到的几个近期刚成交的地块，经营楼面价来看的话。

保利建工地块楼面价5.46w、海开永丰南地块楼面价4.44w（带商业），中海港中旅地块楼面价也在6.34w。

北京的三批次集中供地居然有点速战速决的意思。9月6日挂出来了7宗地，计划供地时间在9月30日前完成供应。

目前除顺义东风商场地块之外，7宗地居然全都进入正式挂牌或者预申请阶段。就看接下来各位房企的发挥了。