出门300米就能坐地铁，长沙市府毛坯房单价8217元/㎡，倒挂3千

今年上半年，宋女士在长沙市河西市府周边购置了一套复式住宅，这套住宅全赠送的阳光房深得宋女士欢心，在下沉阳光房内，她规划了小酒吧、影音室、健身房。

（宋女士期待的房子装修效果，图片来自网络）

我们关注到，宋女士购置的房子位于绿地中央广场，该小区还有一套同户型的房源在售，单价8字头。

据贝壳找房APP数据，7月绿地中央广场挂牌价为13834元/㎡，小区近半年成交均价为11626元/㎡。

这套房实际的情况如何？近期，笔者进行了走访。

从小区银杉路一侧的入口进入，需先乘坐电梯上一层，才能到小区内部，电梯厅所在的空间是一个可供业主休憩的室内大厅，在这里，我们看到了玩耍的小孩。

可以看出，这个共有8栋住宅的小区做了抬高处理，绿化率较高，达47%，行走在小区里面，能感受到**凉风。虽然交付已有10多年，但小区内部的绿化及公共设施都保持得不错。

笔者走访发现，小区的物业管理是较为严苛的，不管是从车库进入，还是从1楼单元门进入，都需要身份验证才能进入楼栋。

这套8字头的住宅位于8号栋1楼，是一套毛坯房。房子南向有一个楼梯口通往地下1层，楼上楼下共有五室一厨一卫一阳台，附赠下沉式阳光房。由于位于低层，采光条件不算凸出。但房子复式的布局，保证了可使用面积较大，业主可根据自己的喜好来进行设计装修。

该套住宅的建筑面积约为154㎡，挂牌总价127万元，折合单价约8217元/㎡。

除了价格诱人，出门即是地铁口的便捷交通也是这套房的一大优势。笔者从8号栋出发至长沙地铁4号线观沙岭站2出入口行走大约300多米，共用时3分09秒。可谓是出家门就是地铁口。

绿地中央广场紧邻岳麓大道及银杉路，沿岳麓大道往西，即是长沙市政府。小区周边的商业配套、教育配套都较为完善，万达广场、红星美凯龙、渔人码头等，都距离小区不远。

在教育配套方面，根据2024年湘江新区公办小学学区划分，绿地中央广场的业主子女，可就读滨江小学。周边还有麓山滨江、师大滨江、麓山国际、麓山外国语等学校。

除此之外，我们还留意到另外2套优质房源。

一套位于美洲故事，建筑面积约112.23㎡，总价97万元，单价8643元/㎡。小区位于湘府东路与万家丽路交汇处东北角，紧邻长沙地铁5号线板塘冲站。去往德思勤商圈、喜盈门商圈都不远。

笔者走访发现，小区内打造了水景，东区西门一侧，是一个健身房，健身房配备了泳池。从东区西侧出入口出来，拐个弯就能乘坐地铁。

另外一套位于运达中央广场一期的四房，建面约为229.68㎡，户型南北通透，双阳台规划，前后可看花园，精装修。挂牌价为469万元，单价20420元/㎡。

运达中央广场是长沙数一数二的豪宅项目，该项目的公寓产品运达公寓，曾荣登《中国10大超级豪宅》。运达中央广场一期于2013年交付，但小区内部却完全看不出是一个已交付超过10年的小区。大体量的水系贯穿整个社区，占据小区园林近三分之一的面积。

需要提醒的是，以上3套房产均为国有资产，五证齐全，交易安全有保障。