滨江坚挺，建发由正转负！TOP10房企前7月拿地变幅榜

房企拿地降速仍在扩大。

根据中指院数据，2024年前7月，企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。此前的2024上半年，企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月也是降幅继续扩大。

图片来源|中指院（特此感谢！）

从拿地总量来看，前7月拿地金额最大的三家房企为建发房产、绿城中国、中建壹品，分别为279亿元、228亿元、213亿元。

前7月拿地前10房企里，中字头的占了4家：中建壹品、中海地产、中建智地、中国铁建，加上保利发展、华润置地、建发房产、海开控股等，可以看到拿地前10房企里基本被央、国字号房企占据。唯一比较纯正的民企可能就只剩滨江集团了……

图片来源|中指院（特此感谢！）

前7月，如果看销售额前10强房企的拿地同比增速，情况似乎又有一点不一样，主要表现为：头部央企权益拿地金额降幅普遍高于平均的38.0%，不分民企或混合所有制房企拿地尚还坚挺。

比如滨江集团，如下图，该司前7月权益拿地金额180亿元，同比下降10%，远低于百强房企的平均降幅。就在今天，滨江集团又官宣拿地了。公告称：公司以10.99亿元竞得杭政储出[2024]80号地块的国有建设用地使用权。

滨江拿地相对积极，侧面反映出杭州土地市场的冷暖。另一位深耕杭州的绿城今年前7个月拿地也跑赢大盘。2024年前7个月，绿城中国拿地金额228亿元，同比降幅22.45%，前6月该降幅为24.9%，7月降幅有所缩窄。

另一边，蜜妹发现，销售TOP10房企里，国、央企拿地总额虽然排名靠前，但降幅却大部分高于平均。

比如前7月销售王者保利发展，期内权益拿地金额同比下滑55.77%，高于百强房企平均降幅。广东国企越秀地产更夸张，权益拿地金额同比下滑71.83%；华润置地、招商蛇口也下滑了66.81%、66.02%。

另外一家福建国企建发房产，上半年权益拿地金额同比还上升了1.09%，彼时排在10强房企变幅榜第一位，是10强中唯一一家同比增长的。

仅过去1个月，建发房产的权益拿地金额同比就由正转负，为-25%，不过还是跑赢了大盘。

前7月，TOP10房企里权益拿地同比降速最大的依然是万科，为86.68%，不过其降幅相比前6月有所缩窄，彼时该数据为90.21%。