出租房窗户掉落砸中车辆应谁担责？

房屋出租后，租户在开窗时如果窗户玻璃掉落正巧砸中了楼下的车辆，那么出租方和租户究竟该谁担责呢？

近日，中央广播电视总台社会与法频道《热线12》栏目特别报道了北京三中院审理的这起案件。

案情简介

2021年9月，卢先生从北京某物业公司处承租了房屋。2022年2月，卢先生在开窗过程中，窗户忽然从窗框上脱落，并坠落至楼下。脱落过程中，卢先生下意识试图抓住脱落的窗户，奈何窗户太重，只能眼睁睁地看着窗户砸向张先生的车辆。据悉，因玻璃窗掉落致使张先生的车辆前后挡风玻璃被砸坏，车身有划痕，维修费共计18066元。

张先生表示，租户卢先生和出租方某物业公司，双方均认为不应承担赔偿责任，无奈之下，张先生将出租方和承租方起诉至法院。

争议焦点

租户卢先生认为，房子是他从物业公司租来的，租到现在一共才半年的时间，当时物业公司也没有说过窗子有问题，突然发生这样的事应该去找物业公司。

而物业公司认为自身不该承担责任，房屋在交付给租户前是完好的，另外窗户属于推拉式，并非整体脱落，即使窗户坏了也不至于整个掉下去，而且，同户型的房屋也没有出现此现象。

以往，在多地也出现过类似高空坠物砸中楼下物品甚至是过路行人的情况，法律责任大多较为清晰。但是，在此案中房屋相关的被告却涉及到了两方，那么，法官又该如何审理呢？

北京市第三中级人民法院民一庭副庭长薛妍表示，双方签订了一个租赁合同，租赁合同里有有一项条款，约定房屋设备设施如果是因乙方不正当使用造成相应损失的，应由乙方负责，这也是物业公司的一个抗辩理由，他认为窗户掉落就是由于租户卢先生不当使用造成的，但是物业公司并没有其他证据来证实这一点。

关键证据

为了证明自身无过错，租户卢先生提供了一段视频录像，其中显示，物业公司找来维修人员为卢先生所租住的房屋修缮窗户时，卢先生向维修人员询问了窗户坠落的原因。

卢先生:师傅，您能再跟我说下这个窗户它为什么会整面掉下去吗?

维修人员:是因为窗户变形了。

卢先生:它为啥会变形呢?

维修人员:底下(浇筑)不实，他抹洋灰的时候里面空了。

卢先生:里面空的是啥意思?是他没抹吗? 或者抹少了?

维修人员:对。装完窗户他得抹洋灰，抹洋灰时它里面就是空的，窗户时间长了它一压就进去了。

这段对话证明了窗框底部浇筑不实，导致窗框变形，致使窗户掉落。

法院判决

最终，北京市第三中级人民法院经审理后认定，卢先生提供的证据可以证明，其对事故的发生没有过错，可以免除责任。物业公司作为建筑物的管理人，在其没有证明不存在过错的情况下，应当承担赔偿责任。

薛妍法官表示，我们认为整件事情的发生，暴露出房屋管理人或者所有人在整个管理房屋的过程中是有疏忽的，造成了房屋设备设施有安全隐患，所以才发生这个事情。

提示房屋的出租人应当对房屋的设备设施进行安全管理，让房屋随时处于安全适租的状态。这样出租房收租金踏实，承租人用房屋也安心。