大华开打上海保卫战？浦江星曜最新房源2.7万/平起、约为联动价63折

乐居财经 徐迪 8月8日，网上房地产显示，上海大华·星曜（备案名“星曜华庭”）第五批次112套住宅房源取得预售许可证，建面约99-120㎡三房四房，均价44595元/㎡。

项目于2023年12月19日首批335套房源开盘，今1月、3月、7月又分别加推335套、188套、224套房源，合计推售1082套，截至目前已售688套，去化率约64%，成交均价43169/㎡。

按月来看，首批开盘当月成交198套，占当批推盘总量69%，此后的几次开盘去化明显放缓。1月份第二批入市房源套数与首批相同，但户型略大一些，首批335套总面积约3.4万㎡，第二批总面积约3.7万㎡，开盘当月成交103套；第三批开盘的3月份成交101套；7月份成交75套。

值得注意的是，大华·星曜已开盘的四个批次项目，低价房源不断刷新。去年底首批335套小高层，价格在35031-47439元/㎡区间；第二批整体价格略高，在35416-51116元/㎡区间；第三批房源的价格在30101-43171元/㎡；第四批推出的11#楼中，一套建面101㎡的房源单价低至2.7万元/㎡，约为项目房地联动价的63折。

项目所在闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，为大华集团2023年7月12日竞得，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，成交总价47.35亿元，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。周边建发、新城、旭辉3个楼盘已于2020年至2021年期间陆续入市，售价约4万元/㎡。

作为在上海目前操盘的最大项目，大华采用最新产品线“星曜系”，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

大华集团初创于1988年，前身为上海宝山区大场镇的镇办企业上海市宝山区大场乡商品住宅开发公司，1998年更名为大华地产。目前公司注册资本15亿元，大股东为上海华强投资有限公司，持股30%，后者由金惠明持股70%，金玲持股30%。

2023年，大华集团实现营业收入651.83亿元，同比增长54.53%；归母净利润为14.66亿元，创下近五年来最低值，连续三年负增长。

2019年至2023年，大华集团归母净利润分别为42.56亿元、54.38亿元、31.65亿元、24.15亿元、14.66亿元；同比变动5.97%、27.77%、-41.80%、-23.71%、-39.29%。

在业务核心区域上海，大华集团今年累计实现销售额46.31亿元，位列1-7月上海房企销售榜第17位。而去年同期，大华地产7个月累计销售110亿元，排在第6位。

为保住上海市场份额，大华集团今年在上海两次出手拿地，分别以35亿及25亿的价格摘得闵行及宝山区两幅地块。