新川不慌了,起拍楼面价17500元/㎡

前段时间，我们在《新川慌了吗》一文中，提到了新川板块目前的现状。

今天，新川拍卖了2024年的首宗地块，30亩住宅用地，起拍楼面价17500元/㎡。

在大源西、金融城东、三圣乡等区域今年楼面价纷纷破两万之后，新川板块的2024年首拍，被寄予厚望。

最终，成都高投置业有限公司拿下该地块，成交楼面价18500元/㎡。

18500元/㎡的成交楼面价并不低，也能进入新川历史成交地块楼面价的TOP5。

该地块容积率2.5，位于新川板块成熟地段，邻近地铁6号线新川路站，与朗基紫境府项目一街之隔，周边还有人居沁川林语、保利新川天珺等新盘在售。

作为高新区重点打造的区域，新川的基本盘强大，从配套成熟度，区域预期而言，他依旧是成都楼市竞争力排在前列的板块。

但也必须承认，新川楼盘的销售，已经走出了舒适期。

新川的崛起可谓占据了地利天时——他是前几年高新南仅有的新房稳步供应的板块。在新川火热上新的时期，高新南的金融城、大源、大源西新房都是零星供应。

2017年开始，新川成为高新南供地的主要区域，先后30几宗住宅用地出让，新川一跃成为高新南新房供应的主力片区。

地理位置本就优越，又抓住了高新南其他高能级板块新盘供应的“空窗期”的新川，顺理成章的承接了高新南改善置业需求。

如今，市场大环境调整，城南楼市的格局也在变化。

高新区加快了大源西板块的土地供应，改变了新川板块在高新南“一家独大”的局面。

再加上金融城东也加速供地，拍出多宗破两万地块，一跃成为地王诞生之地，也将在一定程度上“截留”新川潜在客户。

新川，多了不少强大的竞争者。

7月24日，新川板块还将有一宗面积17亩的住宅用地拍卖，起拍楼面价17500元/㎡。

这一次，谁还会出手呢？

地块详情：

宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区11组（原华阳镇红松村4社）

净用地面积：30.2亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：5.03万㎡

起拍总价：88077.15万元

起始楼面地价：17500元/㎡