深圳房价何时才能止跌？一半是忧伤，另一半也是忧伤

深圳楼市，上半年的数据出来了，一半是忧伤，另一半也是忧伤。

先说价格，6月二手房成交均价6.05万/平，环比下跌4%，这已经是连续4个月下滑，与去年同期相比，跌幅更是达到15%。

业主挂牌价方面，也是一路走低，今年1月是7.21万/平，跌到6月的6.79万/平，根本看不到回头的趋势。

再看成交量，上半年，深圳二手住宅共成交21394套，同比上涨了32%，也是近3年以来的最高值。

尤其是6月单月，成交4172套，创下了40个月新高，有媒体把它称之为是深圳楼市大翻身，楼市复苏升温。

虽然楼市呈现积极向好的一面，政策支持，成交也活跃了，但其实并没有大家想象的那么美好。

一、成交趋势仍然是以价换量，大部分的成交都是靠牺牲价格换来的。

乐有家门店成交数据显示，上半年交易的二手住宅里，超83%的房源以低于参考价的价格成交，较2023下半年增加了13个百分点；

其中上半年低于参考价20%以上的房源占比达到26.45%，与2023下半年占比相比，增长了150%。

二、从挂牌数据来看，业主的心态都很不稳定，越来越多人都想卖掉自己手中的房子。

6月份，深圳二手房挂牌套数为62591套，环比5月增加1633套，也是近半年以来的最高值。

从数据来看，增加的虽然不算多，但连续几月的挂牌数上升，说明大家都不怎么看好后市，如果业主心态高，看好后市，挂牌房源数应该减少才对。

另一份数据显示，二手房可接受的议价率也越来越高，今年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高。

说明业主心态是偏弱的。

再看看新房的表现，整个上半年，深圳新房成交12135套，同环比均在下降。

和二手房一样，在政策刺激的作用下，6月单月新房住宅成交2927套，环比大增45.7%。

至于价格，新房的价格战异常激烈，各大开发商为了抢客，各类打折促销都用了，稍微关注市场的都能清醒的感知到这一点。

根据贝壳的数据，上半年新房住宅的成交均价为5.5万/平，同环比都有不同程度的下跌。

客观来说，当下不论是新房还是二手房，价格还在缓慢下跌，持续探底中；

成交量倒是有明显抬头，如果接下来成交量还能再持续攀升，可能市场的氛围又会发生不一样的变化，我们只能静观其变。

总的来说，深圳楼市当下的情况，有好有坏，但还是需要继续努力，政策该出还得出，比如限购、税费、限售等等，都还有很大的调整空间。

咱不说回暖，先把房价下跌的趋势止住，就已经算是胜利了。