北京—首开金茂望京樾价格分析楼盘测评

【评测师点评楼盘】

首开金茂望京樾位于北京市朝阳区来广营北路东200米,品质地产、品牌物业、科技地产

【项目亮点】

1、项目价格为85000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积102~155㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于朝阳新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积137000㎡；建筑面积40700㎡；有14栋；总共762户；建筑类型包括板楼、板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金茂物业服务发展股份有限公司;物业费住宅：7.58元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。

【户型分析】

155㎡户型-四居室-建面155㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图155㎡户型

该户型建面155㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型十分适合改善家庭。客厅面积大，会客、日常交流不显局促，卧室+双卫设计可满足全家人的居住需求。

102㎡户型图-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图102㎡户型图

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南向三面宽约9.6米，整体采光充足，空间畅阔明亮。双卫设计保证家庭成员间使用更为便捷、私密，是当下较为的优质户型。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是东洲家园(公交站), 与楼盘直线距离为373米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是国资中心幼儿园(东洲家园分园)，距离楼盘289米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是北京惠尔康医院奶东分院，距离楼盘1080米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是超市(金徽公寓店)，距离楼盘899米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~155㎡,价格约85000元/㎡，适合意向定居朝阳的刚改、改善购房人群