二手房买卖的办理流程,分为全款和按揭两种

二手房买卖程序相对复杂，分为全款和按揭两种:

一.全款买二手房:

1.买卖双方签订买卖合同并支付定金.

2.买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

3.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

4.买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）

5.买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。

6.买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。

二.按揭买二手房

1.买卖双方签订买卖合同并支付定金。

2.申请贷款:

a.买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。

b.卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。

3.银行对房产进行评估。

4.银行对贷款进行审批并通过。

5.买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）

6. 5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。

7.银行向卖方发放贷款。

8.卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。

在购买房屋之前，一定要核实房屋的抵押情况、产权情况和婚姻诉讼情况，这非常重要。有些优秀的中介会提前了解这些信息，而其他中介可能不太了解。确认自己是否有贷款资格，如果没有贷款资格就不要购买房屋。否则，如果贷款不成功，你可能无法收回定金。有些中介可能不注意你的征信情况，因此你需要自己注意。在贷款审批通过后，支付首付并立即进行过户。完成过户后，办理抵押贷款手续。完成过户后，一定要检查物业和户口是否已迁出，再接收房屋。

许多人不购买二手房的原因是因为不了解交易流程，其实并不复杂。下面我将用1分钟的时间详细介绍如何购买二手房，共有6个步骤。

第一步，选择合适的房屋，与业主协商价格后，到房管局或在线查询产权信息，以确保房屋没有抵押、查封或居住权。

第二步，支付定金，签署买卖合同，定金不得超过总房款的20%，且所有产权人均应在场。如无法到场，需提交配偶同意出售证明，并授权配偶签署。

第三步，如房屋有贷款，业主应先还清贷款，买家需准备贷款所需资料并前往银行面签。

第四步，将首付款存入房管局指定的资金监管账户，银行将贷款转入监管账户。

第五步，买卖双方办理缴税过户手续，3-5个工作日后，买家可领取房产证，业主可领取全部监管房款。

第六步，业主收到房款后，双方到物业办理交割手续。

最后提醒，如房屋有户口，需要求业主迁出。