房屋租赁可以开专票吗，签合同的时候，条款一定要仔细阅读

个人租房子的话，记得去税务局开个发票，这里面学问可多了，得好好琢磨琢磨。为啥得强调这个？因为很多人在租房子或者出租房子时，对开票这事不太懂，这不就缺了个知识点。

开票得准备几样基础材料，房东或租客一方得带上身份证原件和复印件，还有租房合同的原件和复印件，去房子所在地的税务局就能办。还得有申请人的合法身份证、房产证的原件和复印件等。比如小王在A市租房，开票时只要在工作日带上这些证件，按流程走，就能搞定。很多人觉得这挺麻烦，但其实并不难。不过，每个环节的材料都得准备齐全。

资料可得保证既准确又完整，比如那份租赁合同、业主和经办人的身份证复印件，每样都得备一份，一个都不能少。以前就有人因为漏了一份租赁合同复印件，结果又得来回跑一趟去补办。

租房找中介有好处，能帮你省去不少麻烦。中介能帮你找到房源，他们手里信息多。比如说小李在B市找房子找了很久，没找到合适的。后来找中介公司帮忙，很快就找到了。网上找个人房源得小心，得注意。签合同的时候最好叫上朋友或者家人。得仔细检查房东有没有房产证原件，这个很重要。房产证就像是房子的身份证，非常关键。很多人租房因为没看房产证，后面出了很多麻烦。

产权不明确时，咱们得仔细检查代收房租那人的身份证、户口本等证件。像C市就发生过类似情况，房子是多人共有，但产权归属还没搞清楚。当时租房的人没留意代收房租人的证件，后来闹出租金纠纷，都不知道房租该交给谁。所以，这可是保护自己权益的关键一步，千万不能大意。反过来想想，租房的人检查这些证件，也是在对自己负责，免得出了问题，到时候连找谁解决都不知道。

签合同的时候，条款一定要仔细阅读。租房的话，自己和房东各自的责任和义务要搞清楚。这就好比两个人一起做生意，得先把规矩讲明白。D市就有一个例子，因为合同里没写明水电费由谁负责房屋租赁可以开专票吗，最后闹得不可开交。还得注意租赁合同里写的租金是含税还是不含税，如果是含税的，那税金就得房东来付。这些小细节，在签字之前都得确认清楚，否则签了字就成了法律文书，想要反悔可就难了。

个人出租住宅和出租非住宅在交增值税的方法上可不一样。租住宅的话，得按不含增值税的租金收入缴税，税率是1.5%。可要是租的是非住宅，那税率可就高了，得按5%来缴。别忘了，还得加上城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这些额外的税费。就拿E市的一个房东来说，他租出的非住宅房，这些税费加起来可是一笔不小的数目。得根据实际租金来仔细计算，一年要交的税费可不少。

按规定，咱们得根据应缴的增值税金额来缴纳城市维护建设税，这税是7%的。，还得根据实际交的增值税来缴纳教育费附加，税率是3%。还有地方教育附加，同样是根据实际交的增值税，税率是2%。还得按照租赁合同上的租金收入来缴纳财产租赁合同印花税，税率是千分之一。还有“财产租赁所得”的个人所得税，税率是20%。所以说，租房开票的时候，税收这事可大可小，不能马虎。

个人出租房屋的时候，可得给租户开个发票。按照规定，提供建筑服务、出售房产或者租赁房产的人，都必须在服务发生地或房产所在地，向当地的税务局申报税收。比如说，以前F市就有一对租客，因为房东没给开票，结果俩人闹了别扭。其实，租客是有权利要求房东开票的。这不仅仅是为了租客自己的权益，从国家税收管理的角度来看，这样做也是应该的。

租房或者出租房子的时候，是不是都碰到过让人头大的开票难题？真心希望各位能在评论区分享一下心得，顺便也给文章点个赞，把这个好东西转发出去给更多人看看！