房屋租赁开普票还是专票，只要按照规定准备一些材料，开票一点也不麻烦

最近，好多朋友都跟我抱怨，租房自己还得弄发票，这事真让人头大。确实挺麻烦的，很多人都不清楚怎么操作。今天我就给大家详细说说这事。

租了房子，可得给租户出示一份合法凭证，那就是发票。这发票对租户来说很重要，比如有些公司租户得用它来报销或者记账。可现实生活中，很多人租房时都不太留意，往往忘了开票这事。别小看这开票，它可关乎税务和利益的大问题。其实，只要按照规定准备一些材料，开票一点也不麻烦。

大家都知道，税收里面学问多，比如生产企业出口货，进项税能用来抵扣内销产品要交的税。但房屋租赁就不同了。一般增值税纳税人得有那增值税专用发票，成本里头才不包含税，没拿到这发票成本就高了。房屋租赁的收入是要交营业税的。好比说，一般增值税纳税人有了营业税发票，能抵扣进项税额的只有运输业发票，房租发票是没法抵扣增值税的。这事对房东和租户都有影响，房东收租得按规定交税，租户也别想用房租发票去抵增值税了。

这发票谁负责开？当然是出租方，他们得亲自去申请，还得记得把税交了。公司不能既是付款方又是收款方去开票。按税法来说，开票的责任得由收款方来承担。要是去地税代开，可不能空手去，得带上现金、租房合同、房屋产权证明，还有房东本人。如果是公司租赁，可能还得带上营业执照。这规定可不能马虎，不然会遇到不少麻烦。很多人以为随便带点材料就能开，结果到地税一看，不对劲，还得来回跑腿。

租房子得开个房租发票，这得去房子所在地的房产局申请。申请之后，他们会帮你办手续，地税局也会帮忙开。不过，你得准备不少东西，像是租赁合同，这是证明你租了房子；还有房东的房产证，得证明这房子是他的；当然，房东和办事人的身份证也必须得有，复印件也要各备一份。这些材料都是为了证明租赁关系合法，保证政府能收税，还能保护双方权益。有些房东图省事不开发票，结果租客找来时没票据，俩人闹矛盾就挺麻烦的。

房租那增值税发票的税率可真挺特别。一般纳税人租房子，税率得是10%。可要是小规模纳税人租房子，那税率可就低多了，就3%那么点。这事得看具体规定，比如《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》就说了，从2018年5月1号开始，增值税的税率分了好几档。不动产租赁服务，税率就是10%。小规模企业的增值税，那税率就是3%。这些税率不光关系到房东要交多少税，还直接关系到租房的价格。把这些搞明白了，租房价格怎么定，心里就有谱了。

有人问，个人出租个人房子能开发票吗？当然能。个人出租个人房子，直接去地税局就能申请开增值税普通发票。但要是其他人租的不动产，租客不是个人，那就得先交增值税，去地税局开增值税专用发票。如果租客也是个人房屋租赁可以开专票吗，那就开普通发票。不过，记得要带上房主的身份证、房产证、租赁合同这些材料。要是租客要专用发票，还得提供一般纳税人证明。这事很多人不太懂，所以有些租赁在税务上可能会遇到点麻烦。

租房这事，你有没有遇到过跟开发票扯上关系的小麻烦？麻烦你给这篇文点个赞，顺便转发一下，还有，别忘了在评论区分享下你的经历。