卖家有贷款且无房产证，这事可得重视了如何获取房屋完整产权？

想卖房子卖家有贷款且无房产证，结果房子里还有没还完的贷款，这事真让人头大。不光是买卖能不能成，还关系到能不能真正拿到房子的全部权利。好多卖房的人就碰上这种棘手的情况，真是让人左右为难。

卖房的时候，如果手头钱挺多，那就可以直接把剩下的钱付了。得先弄明白自己的钱袋子状况，就像小明2020年想卖房，那时候他攒了不少钱。他算了算自己的存款和能动的钱，发现足够还完剩下的房贷。自己把尾款付了，买卖过程就简单多了，不用走太多弯弯绕绕。不过，这得有足够的钱，不是谁都行得通的。

要是自己钱不够还硬是要自己把尾款付清，那可真是给自己添了*烦，财务压力能大到吓人。说不定还会影响到今后的生活质量，万一遇到紧急用钱的情况，可就手忙脚乱了。

和买房的客户商量，用首付来付清剩下的钱也是挺常见的做法。就拿小红卖房子那事来说，她的买家小李挺通情达理的。小红跟小李解释了情况，俩人一商量，小李就答应了用首付来结清房子的尾款。这事主要看买家的态度，要是碰上好说话的买家，交易过程就顺畅多了。不过，也有买家可能不太乐意，他们担心会有风险，或者觉得会影响自己的资金安排。

而且这事有风险，买家付了首付、结清尾款后，要是交易因为啥原因没法继续了，卖房的那边就得另想办法解决钱的问题，挺被动的一个局面。

赎楼这招适合那些买家房子有抵押，又还不上款，急着用钱解押的情况。就拿某个城市的房产买卖来说，张女士就是通过这种方式卖房子的。这事得注意的地方可多了，首先得保证产权明明白白，否则稍不留神就可能会闹出纠纷来。再者，付款金额也有规定，不能随便乱来。另外，卖家夫妻俩的信用记录也得过得去，不能有太多不良记录，免得惹来不必要的麻烦。

赎楼的时候可得留意，买家得有买房的资格。得把相关证件和材料收好，还得让卖家去做赎楼公证。这过程看起来挺麻烦的，但按规定来，才能保证买卖安全又顺畅。

买房子贷款没还完，得先还完贷款才能把房子卖出去。这事得先解抵押，得先约个时间还钱。比如2019年，王先生卖房前就给银行打电话约还款时间。这个时间特关键，约准了才能保证后面的事都顺溜。有些人可能没注意这个，结果钱没还上，或者错过了好时机，最后把整个买卖给影响了。所以说，这事可得重视了。

预约还款时得弄明白银行的具体要求和注意事项，各家银行的规定可能有点小差别，得特别留意这些细节。

预约扣款那天之前，你得把欠的贷款打进还款的卡里。像周先生卖房那样，得按照银行的要求提前存钱。银行扣完钱后，通常两三周就能拿到解押的材料。这期间等得挺熬人的，考验耐心。这时候，卖房的人得把跟交易有关的证件和材料都整理好，别等到最后手忙脚乱才发现资料不齐。

拿到解押材料后，得赶紧去住建委办理解押手续。要是耽误了，可就可能会招来不少麻烦。这事虽然只是个流程，但可不能掉以轻心，一旦出错，后面可能就得步步小心了。

房屋的完整产权，就是指那种没有任何抵押或者限制的房产所有权。对购房者来说，只有买了这种有完整产权的房子，心里才会踏实。但卖房的人要是解决不了贷款问题，拿不到完整产权，那交易就别想顺利进行。生活中，因为产权不完整引起的麻烦可不少。比如，有个地方的房产交易，因为卖房的人没拿到完整产权就挂牌了，结果在办手续的时候被发现，交易直接被暂停，双方都吃了亏。

那你有过类似的卖房经历吗？大家都可以在评论区聊聊自己的经历，或者说说遇到的问题。