不动产抵押登记相关规定及申请办理指南

贷款的抵押登记与查询

抵押权自登记时设立这是民法典的基本规定。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（参见《民法典》第四百零二条、第二百一十条、第二百一十一条 ）

自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可向不动产登记部门申请办理抵押登记。不动产登记资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同、登记原因。可以由当事人双方共同申请办理抵押登记，不动产登记资料由不动产登记机构管理。（参见《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条、第九十四条）

国家实行不动产登记资料依法查询制度，权利人、利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料。申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的地说明；（三）申请人的身份材料；（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的地说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。查询结果证明应注明查询目的及日期抵押登记是什么意思，并加盖不动产登记机构查询专用章。当事人不得违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息等。（参考《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条、第九十八条、第一百零二条、第一百零四条）

事先与当地不动产登记部门取得联系，确认登记具体手续。