房产证复印件借与他人风险不大，但需注意这些事项

幸福里百科词条：房产证复印件交给他人没有太大风险，房产证复印件仅仅是原件的依据作用，并不具备原件的法律效力。任何单位或者个人在处理事情时要用房产证都是要出示原件的，但为了防范个人信息被用作其他用途，房主在提供上述资料时，可以在资料上明确标注仅用于某种用途，也就相当于是授权办理固定业务，不做他用。

本文知识点：

1、房产证复印件借与他人有没有风险

2、房产证原件具备哪些法律效应

房产证复印件借与他人风险不大，且在很多业务办理上，都需要出示房产证复印件。例如租赁业务，根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。

至于抵押贷款、买卖房屋、担保等涉及房产归属的业务，都是需要房产证原件，且需要户主现场出面办理的，因此复印件只做依据用，不具备原件的法律效力。

如果担心房产证复印件交给别人，造成损失，那么可以在房产证复印件空白处注明复印件的具体用途，并明确不做他用。

需要提醒的是，房产证原件不可以随便借与他人。

二、房产证原件给中介有什么风险

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。

房产证原件具备的法律效应

房产证原件最好不要外借，如果房产证供给其他人，其他人如果办理抵押贷款、非法活动的时候，对当事人会造成比较大的风险。

1、房产证只能由政府部门房地产主管机关发放，具备相关的法律效应；

2、房产证记载房屋共有情况以及担保物权等基本状况。房产证以一房一证为基本原则，也就是说一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只能有一个所有权，也就是只能有一本房产证；

3、房产证只能向房屋的所有权人发放，如果房屋属于共有财产，则在房产证之外还可向共有产权人发放共有产权证；

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致；

有房产证也就意味着可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那就无权处置房产了。

没有房产证是无法上市交易的出租房要房产证复印件，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行不会放贷。

基于一物一证的原则，房产证原件是独一无二的，复印件并不能取代其法律作用，这一点大家必须有清楚的认知，这也是在办理相关手续时既需要提供复印件又需要检验原件的原因所在。