个人买房需知：契税和增值税的缴纳规定

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“家”对每一个人来说都是最重要的存在，它能为你遮风挡雨、疗伤止痛，是每一个人最大的依靠。

“家”绝不简简单单是套房子，但“家”又绝对离不开一套房子，所以买房基本是我们人生中早晚要面对的头等大事。

个人购买新房，我们要缴纳2种税，一个是印花税，一个是契税。国家针对个人购买住房是免征印花税的，所以我们在购买房屋时只需要缴纳契税。

虽然个人购买新房只需要缴纳契税，但有一个税收还是我们在买房过程中绕不过去的，那就是增值税。

增值税按照规定是开发商负责缴纳，但这个钱是实打实由我们购房者承担的，因为这笔增值税就隐藏在我们交给开发商的购房款里。

但有些开发商在交房时会忽悠不懂的业主，让业主单独缴纳增值税，这绝对是不合理不合法的，遇到这种情况业主们一定要毫不犹豫的拒绝，并向当地税务机关举报。

至于我们的购房款里到底有多少是增值税，你可以这样计算一下：

购房款金额÷1.09×9%=增值税金额

增值税非常重要，只有开发商缴纳了增值税才能够开具我们的购房发票，而购房发票又是我们缴纳契税的必要条件，缴纳了契税拿到契税完税证我们才能最终办理我们房子的不动产权登记证。

理清这个思路我们就会发现开发商缴纳增值税非常重要。虽然我们的房款包含了增值税，但是这里有个时间差的问题：

咱们把房款以及增值税交给了开发商，但开发商并没有把税款交给税务局。大部分开发商都是拿着咱们交的房款进行新楼盘的开发。等到咱们的新房交房入住开始要办理不动产权登记证前才会开票缴纳增值税。

但如果开发商资金链出现问题，等到咱们要办理不动产权登记证时开发商没钱缴纳增值税无法开具发票，那将直接影响我们缴纳契税，进而房子无法办理不动产权登记证。

面对这种情况，我们应该在收房后及时催促开发商开具房屋发票，因为按照规定房屋交付后开发商就应该申报房屋销售收入，缴纳增值税开具发票。如果开发商长时间不开具房屋发票，购房者可以到当地税务机关进行咨询举报。

契税是我们在买房过程中必须缴纳的税种，这里主要涉及两个问题：

契税多少钱？

契税什么时候缴纳？

契税的计算方法是：

房屋价格÷1.09×契税税率

契税税率根据不同情况也不相同：

如果你购买的房子在90平方米及以下，且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契税；

如果你购买的房子在90平方米以上，如果属于家庭的唯一住房，那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契税。

其他情况按照3%征收契税。

至于你购买的房子需要缴纳多少契税，大家可以按照实际情况进行计算。

当然上面说到的契税优惠税率以及免征印花税，针对的都是普通住房。

如果你购买的是非普通住房，比如商住两用项目、商业公寓等，是不能享受免征印花税优惠的，契税也只能按照3%的最高税率缴纳，这也是很多人说商业住房项目税费高的原因之一。

那么契税在什么时候缴纳呢？

大部分开发商都是在交房时让业主缴纳契税，并且不交契税不交房发钥匙。开发商的说辞是，交契税才能办证，你把契税钱交给我后面我们赶紧去帮业主办理不动产权登记证。

听到这里你觉得合情合理，于是乖乖把钱交了，恭喜你掉进了开发商的大坑。

这些开发商把你的契税收上来其实根本没有交到税务局，而是拿去挪作他用了。

后面业主催问办证进度，开发商往往会以政府机构办事拖沓等理由搪塞，这一拖往往是若干年过去了。

往好了说，开发商良心发现若干年后倒出钱来帮你交了契税办了证。

运气不好的，开发商资金链断裂跑路，你交的契税打了水漂，即使后面能够办理不动产权登记证了也要自己再次出钱缴纳契税。

其实契税一般是在办理不动产权登记证前到税务部门缴纳，而且资料齐全个人也可以缴纳。

千万不要听开发商所谓契税不能自己缴纳，必须交房前缴纳的鬼话。如果开发商坚持不缴契税不交房，二话不说住建、税务部门举报下绝对好使。

等到开发商真的开始办理不动产权登记证时，你再把契税钱交给开发商。如果依然不放心，找开发商要相关资料，自己去税务部门缴纳契税也是完全可以的。

说来说去，我们老百姓买房：

第一要在收房后及时督促开发商开具购房发票，避免开发商不缴纳增值税无法取得房屋发票；

第二根据自己情况算清契税后不要着急缴纳，在真正开始办理不动产权登记证后再去缴纳，避免开发商将自己的契税挪作他用造成风险。

做到以上两点我们就可以安心装修我们的新房，入住我们温暖的新家了。