租房必知！房屋租赁合同起草及签订的注意事项

前言

衣食住行是与老百姓息息相关的，其中租房是大多数人的生活常态，租户与房东之间的租赁关系，是最常见的法律关系，那么在起草及签订房屋租赁合同的时候需要注意些什么呢？

1 、如果是转租而来的，建议重新签订一份租赁合同；

如果是从上一手租客转租而来的，应重新订立租赁合同，而不要在原合同中修改，因为此前合同的约定并不必然符合目前双方的约定。

2 、注意租赁期内有关涨租金的约定；

为了避免房东任意涨租，可以在合同期限内不予以涨租的约定，

如果房东要有有涨租的需求，那么在合同内明确每年涨租的幅度。

3 、关于押金的约定；

（1）注意押金能否抵扣租金的约定

（2）提前解除合同的没收押金的情况约定

（3）退还押金的条件

4 、关于房产需要进行装修，退租后的约定；

（1）房东给付装修费用

（2）退租后恢复原状

5 、对房产的现状进行明确；

（1）仔细检查房产出现的任何问题，存在的问题应该详细记录在合同内。

（2）租赁房产的现有的家具、电器等情况进行罗列，以免房东以损坏为由要求赔偿。

6 、关于能否养宠物的约定；

若有养宠物或者打算养宠物出租房要房产证复印件，要提前向房东表明需求，以防房东不愿意租户养宠物而导致的矛盾。

7 、能否转租的约定；

一般房东都是不允许转租的，如果自己有转租需求的话，要在合同内体现，否则构成违约，会承担相应违约责任。

8 、关于优先购买权和买卖不破租赁的约定；

（1）在合同中约定在房东出售时租赁房屋时自己的优先购买权

（2）约定房东另行出售之后的房屋继续承租权，如果房东不再继续出租，那么要明确房东因此要承担的相应的违约金。

9 、将房产证复印件及双方身份证复印件作为附件。

（1）身份证为了以后起诉需要

（2）房产证是为了明确房东是否为真实的产权人而不是二房东。