贷款买房后还能继续从银行做抵押贷款吗？这些条件你需要知道

如果我贷款买房，这个房子还可以继续从银行做抵押贷款吗？你贷款买房，这个贷款叫做“房贷”，专业术语叫做：按揭贷款，一般都是30年。如果你的房贷在A银行，那相当于你房产抵押给了A银行。如果再次抵押给B银行，（称之为二次抵押，简称二抵），想获得第二笔贷款。可以做，但必须符合一些条件。需要考量的因素主要有：你有没有相关申请条件，可以申请到抵押贷款你找的银行，他们是否有二次抵押的产品你的按揭期限，是否已经达到二抵最低标准你的房产余值，是否有足够的额度再次抵押出来

1. 有没有相关资质指的是你是否符合抵押经营贷（或抵押消费贷）的审批要求。比如经营贷是要求名下有企业的，消费贷的话，则需要有相关的收入证明等等。

2. 银行能否接受二抵市面上很多银行本来就不做二抵业务。大约只有有20-30%的银行会做这个产品。比如大银行的ZG银行（看政策），ZS银行，MS银行；小的银行更多了，PA，ZS，CZ等等，都可以做。告诉你个秘密…如果你的按揭银行在A行，那他们也许会接受你做二抵。比如工行，他们家没有二抵业务，不接受任何银行的按揭房再做抵押贷。但是，如果按揭本来就是在工行做的房子没还清可以抵押吗，那他们可能就破格接受了…有这个需求的时候，可以问问按揭本行。

3. 按揭期限按揭期限指的是银行对于你已还款的按揭月数，有个最低值要求。比如ZS银行的二抵，如果做自家按揭的二抵，要求按揭已还满6个月；如果做别家银行按揭的二抵，则要求按揭还满18个月。所以要跟银行事先确认清楚，按揭期限最低是几个月。

4. 房产余值比如你买了200万的房子，按揭金额100万。那么这笔按揭的抵押金额就是100万。所以你可以再剩余的100万金额内，进行贷款的申请。再比如你买了100万的房子，按揭办了70万。那么你的余值只有30万，如果房价不涨，就很难办理新的抵押贷款了。

最后说一句，如果贷款还不上，会有什么影响。

一抵和二抵银行的唯一不同是，一抵银行拥有对法拍房的优先受偿权。也就是说，拍卖所得先给一抵银行，分了有多的，再给二抵银行。当然这其实与你没有关系，你唯一要做的就是按时还款，不要逾期。