开发商是在竣工验收后进行精装修吗，精装房验收做好了这几点，收房不烦恼，学会了自己也能验房

现在很多人会选购精装房，虽然精装房比毛坯房省时省力，但需要注意的点一点都不少，如果前期验房没有把控好，后期烦恼少不了。那么，验房应该怎么做呢？搭窝君给大家总结了关于精装房验房的重点……

1．验房工具

所用验房工具是必不可少的，毕竟很多问题不是肉眼就能看出来的，通常需要红外线水平仪、相位仪、两米靠尺、塞尺、空鼓槌、试电笔、直角尺等专业工具。要是你想自己验收，那就准备洗脸盆、验房锤、卷尺、纸笔、手电筒、兵乓球等等，有了这些工具，作为装修小白，验房也是可以的。

2．找监理验房

很多人真的不懂装修方面的知识，倘若真的没时间做攻略，建议找一个经验丰富的验房监理，监理会找出问题，让施工方进行修改。请监理验收肯定是要花钱的，如果不想费银子，那就自己验收吧，但是自己验收容易出问题，建议还是找个专业的装修监理，最好是第三方监理，装修公司的监理还是不咋靠谱。

3．查验收房资料

主要就是三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

4．检查室内设备

主要是检查水表、电表和煤气表。为什么要检查这三个表呢，就是要看数据是不是零，如果不是，要么是有人用过，要么存在漏电漏水的情况，不管是碰到哪种情况，都要拍照记录，不要莫名其妙被多缴费。

除了以上，下面的验收项目就考验人了，重点来了……

5．验收墙面

①平整度：查看墙面是否有隆起或者凹陷，建议在阳光明媚的天气进行验收，也可以在大功率灯泡的辅助下，灯光一开，只要没有起伏和阴影，墙面就是平整的。若出现不平整的问题，需要重新补腻子刷漆。

②空鼓：用空鼓锤轻轻敲击墙面，如果发出“咚咚”的声音，表示有空鼓，只能用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后敲击应无开裂空鼓即合格。空鼓若不处理，墙面是不能挂重物的，后期可能会出现脱落的情况。

6．验收地面

①平整度：专业的监理会用两米靠尺进行验收，如果想要自己验收，可以使用兵乓球，若兵乓球滚动，表明瓷砖不平。

②空鼓：地面肯定要贴瓷砖，这就要检查空鼓率，如果地面空鼓面积比较大，是一定要更换的，小面积的空鼓，处于边角处以及空鼓面积小于400平方厘米，且没有裂缝的地面空鼓，一般不用修补。

7．验收厨房卫生间瓷砖

厨房卫生间瓷砖面积还是蛮大的，考虑到后期会在墙上安装各种挂架，空鼓是一定要验收的，如果有空鼓，挂架可能会有随着瓷砖掉落的风险，所以，一定要认真检查厨房和卫生间的瓷砖，瓷砖是否有缺角破损，是否有开裂。

8．验收木地板

客厅和卧室通常是安装木地板，主要是验收是否平整，有无安装不到位问题，可以在地板上走一遍，听是否有吱嘎的声音，如果有吱嘎的声响，一是地面不平，二是安装不到位。

除了不平和安装不到位问题，还要注意检查贴脚线和墙面是否贴合；地板四角是否有起翘情况（导致起翘的原因有很多，一是安装不到位，二是受潮进水，三是地板本身质量有问题）。

9．验收室内层高

室内层高主要看客厅，监理一般是在客厅选取四五个点，统一测量高度，若数据一致，则说明顶面是没有倾斜的。

10．验收开关插座

电路作为隐蔽工程，是最需要谨慎验收的，每一个插座都需要用相位检测器进行检测，检查是否有漏电、线路有没有接反等情况。有些插座是需要带防护罩的，尤其是厕所厨房的插座，也一细节要注意。

开关的验收就比较简单了，检查是否能灵活使用，把所有开关都打开，看灯具是不是都亮，灯具有没有出现一闪一闪的情况。

如果家里有并列插座，最好是看一下是不是并列整齐了，不齐倒是不影响使用，就是不美观。

11．验收强弱电

检查配电箱，所有电路都应各作为一个回路直接进入配电箱，并安装断电保护装置。打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

12．验收给水

打开所有水龙头，看水压是否正常，也看是否通水。

13．检查渗水

仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。

14．验收地漏

按理说，阳台、卫生间、厨房等处都要有地漏开发商是在竣工验收后进行精装修吗，验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走，地漏合格的标准是排水顺畅，无堵塞。

地漏是最低点，四周都倾斜向地漏，倒水后，若地面无积水，说明地面坡度没问题。

15．验收厨房卫生间渗漏

检查厨房卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印痕迹现象，也要到楼下检查。

16．查看煤气

查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

17．检查空调口

检查各个房间是否预留有空调管道口，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，下雨水也容易倒灌。

18．验收门

室内门：检查开启关闭是否顺畅，是否有撞痕，小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

防盗门：查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。检查密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。

19．验收室内缝隙

这是一个很费眼睛的活儿，需要用塞尺一点点进行测量，不放过任何缝隙。要是那种缝隙过大的，一定让开发商维修一下，室内木门安装，下面吊脚1厘米，门框与墙安装缝隙2-4厘米，门扇与门款安装缝隙0.3-0.5厘米即可。

20．验收窗户

①检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。

②进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。

③窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。

④窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。

关于精装房验收，搭窝君就说这么多，最后也提醒大家，在验收过程中发现的任何问题都要进行标注，并做好相应的记录，告知开发商在什么期限内整改完毕，能现场整改的问题最好现场监督整改。请监理验收的，监理就会记录，整理成文档，方便业主查看，也会督促开发商进行整改。

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