昆山房价合理价格应该是多少，昆山哪个镇房价最坚挺

昆山哪个城镇房价最坚挺？

张浦的二手房我认为应该是整个昆山最坚挺的，没有之一。我也从张浦的发展跟产品以及价格跟大家做个分享。

·第一点，发展层面。在08年之前主要是沿茶风街商业发展，此后是沿新吴街商业发展。到18年的时候开始以银都广场以及保利这一块发展。但是从当下土地供应计划以及规划来看，发展中心又移到了港浦路以北。这个实际上也符合城镇最后一定是会加强跟主城的联动的。

·第二点，产品层面。实际上在过去的十几二十年，整个张浦的产品并没有特别大的升级跟迭代，一直是以80-140方为主的刚需跟改产品为主。

这里面我是想Q一下碧悦湾这个项目，因为我在昆山就职的时候公司是给碧悦湾做过营销代理，团队当时是提过非常多好的意见跟建议，但奈何开发公司的开发能力实在有限，而且频繁的在更换营销总跟项目中，所以很多好的建议没法落地。而且从当下来看，这么大一个文旅盘是兑现的住宅部分，商业跟产业的部分几乎完全没有兑现，属实是可惜了这么大一块地。

·第三点，房价部分。我认为张浦的房价应该是昆山所有板块里面最接近的，没有之一。也是由于他的客户一直是以安居乐业为主，投机的比例非常之少。而且从当下凯旋名筑的量价就是一个非常好的案例昆山房价合理价格应该是多少，有这个项目在过去一年的整个量价是非常可圈可点的。

如果把眼光只局限在张浦来看，它的新房其实是比之前要贵10%甚至以上的。但是如果把眼光放到了整个昆山来看，它其实是外溢选择的最好的洼地。所以在张浦挂牌二手房出售的时候，还有中介跟你讲行情不好再降一降，我觉得可以直接叫他滚蛋。