加装电梯二楼要出建设费吗?，加装电梯，业主出资的分摊比例怎么算

前几天，我一个家住2000年建设的住宅小区，七层楼，她住六楼。她们单元有人牵头加装电梯，征求意见表发到个人手里。她转给我看。其中集资环节，出资是这样分摊的。

她们单元一梯两户，一层不参与出资，二层以上出资额为：

二层出资6000元，每户3000元；

三层出资30000元，每户出资15000元；

四层出资45000元，每户出资22500元；

五层出资60000元，每户出资30000元；

六层出资75000元，每户出资37500元；

七层出资元，每户出资42000元。

以上合计30万元，政府补贴5万元，合计35万元。加装电梯工程费暂按35万元计划，多退少补，按这个比例分摊。

我的朋友对我说，这是社区给的参考出资比例，我们这里加装电梯文件上没有出资比例要求。社区不参与意见，这只是参考意见，我们住户自行协商。在协商过程中，出现了如下情况。

二层两户和三层一户不同意出资，也不参与使用。她们三户的21000元，按比例分摊到其他同意出资并使用的住户上。

六层的一户说这个比例不合理，三层、四层、五层，每层递增7500元，而七层比六层仅少拿5500元，应该按相同的比例递增才合理。

五层的其中一户说，她们家有病人，让大家照顾一下，拿一半即少拿15000元，否则他家就不同意了。

七层的一户居民说，他家才78平米，他对门130平米，那同样的钱数不合理，他家应该少拿些，按面积比例分摊。这样，他家拿3.15万元，对门拿5.25万元。

七层的另一户居民，即130平米的住户算了算，说，敢情我一户出资占30万的17.5%，如果按照这个比例，再去分摊不出资住户的2.1万元加装电梯二楼要出建设费吗?，总计30万元中他家拿5.62万元，而且以后还指不定有什么费用，比如五层有病人的住户如果不出资，也按这个比例出资，那他家太多了。

也可能是我们收入都不太高，五六万对一个家庭也算是大数目了。而且，这个老旧小区本身房价就不高，每平米5000元左右。再说，安装了电梯后续房价如何也很难判断。

这样征求一圈意见下来，意见很难统一。我朋友说，要是有规定就好了，这个“业主协商”太难了。每家都有自己的情况，情况不同态度难统一。

何况每家都是独立的个体，是自己的老大，老大之间很难协调了，何况房屋买卖现在不算啥事儿，指不定哪一天邻居就换了。这不像是一个单位，有上下级关系也有同事情谊。

我再网上查了查，很多地方关于既有住宅加装电梯都没有出资比例的规定，关于出资和后期维修的比例只是“业主协商”，并签署协商书面意见书。

但是我看到了《广州市既有住宅增设电梯办法》，这个文件有出资比例要求，看上去貌似合理，广州的文件规定是这样的：

第八条既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：

（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

（五）社会投资等其他合法资金来源。

按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

如上，以三层为基数，三层以上每层递增10%，同层住户按建筑面积的比例分摊。我把这个文件推荐给我的朋友，供她参考。