南京房产抵押个人贷款，南京房产新政出台仅5天，房产抵押贷款重现江湖

近日，扬子晚报称：南京的多家银行悄然放开房产抵押贷款业务，利息水平比银行此前力推的“无抵押信用贷”稍低，年化利率5.78%-6.09%。更诱人的是贷款额度，一套市值300万的住房，至少可贷150万。

震惊金融圈的七月贷款数据

提及今年的夏天，能和奥运、王宝强霸占着微博热搜不放的，也就只有所谓的七月房贷数据。据说，数据一经公开，整个圈子的人都在讨论央行公布的七月金融数据。

7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元（房贷）；而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。

如果看不懂什么意思，下面这张图更加直观。

“信贷跳水，只剩房贷。”这句话来评论7月信贷数据再合适不过——信贷总量4636亿，其中房贷4773亿！在企业等退缩居民购房撑起了一片天。

在此大背景下，七八年前较火，三四年前叫停的房产抵押贷款，重现江湖。

房产抵押贷：是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

坐拥这实打实的房子，还可以从银行拿出一笔钱，这样的贷款受欢迎度可想而知。在楼市如此火热的前景下，银行悄然放开房产抵押贷款，暗示着什么？

银行悄然放开房产抵押贷款

近期，在朋友圈流传着一条南京银行的微信——“房易贷：贷款，何必使用洪荒之力？”内容恰好是推广房产抵押贷，列举了五大优势：

最高授信额度300万元、

贷款期限最长15年、

一次授信循环使用、

随借随还降低成本、

可网银自助用款。

宣传里还称，自有房产抵押贷款是“一房双享”的好事情，既不影响自住又能借出一大笔钱，手续也可谓简单，身份证、结婚证、收入证明、房产证和第二居所房产证。

经相关人士证实，南京银行的确开放了此项业务，不过对住房有“门槛”，房子要无贷款，房龄要在20年以内，面积不小于60平方米。房子具体值多少钱，银行有合作的第三方机构，届时会上门评估，一般抵押率是50-70%。一套300万的房子，最多可贷出210万元。

不过值得注意的是，尽管最长可贷15年，但由于年化利率要上浮至6.5%，不划算。大多数客户申请的都是五年期授信，按月付利息，年化利率6.09%，一年到期还本金，循环使用。

相比于无抵押信用贷，该业务办理周期较长。最近楼市火爆，房产局窗口排队很长，从申请到送抵押到最后下款，至少要一个半月。贷款可以提现金，但放款必须在柜台进行，不可网银。

除了南京银行外，招商、邮储和农行等银行也有此类产品，中、工、建仍未放开。共同点是，各银行对贷款额度都划定了红线——不管怎么样市值多少的房屋，房屋抵押最高贷款额度只有300万元，这意味着，哪怕抵押物是一套价值千万的别墅，最多也只能贷出300万元。

放开房产抵押贷款，会带来什么？

上周，“三小龙”抵不过房价高的舆论，纷纷出台了各具特色的房产新政，遵循因地制宜的规律：合肥再次收紧，史上最严厉限贷；苏州“新十五”条出炉；南京提高首付比例。

现在评论新政效果，为时尚早，不过新政出台后，楼市的表现仍然可圈可点。南京上周9家开盘7盘售罄，江宁的最高价也冲破3万；而据合肥相关报道称，目前从合肥的供给来看，去化周期不足2个月，想必这样的供给，对于合肥的房价来说，挑战依旧。

在这样的大环境下，银行有了逐步放开房产抵押贷款的趋势。众所周知，这是一种将“把房产当成取款机”的住房抵押贷款业务，在某种程度上会对房地产行业产生一定的刺激作用。

而在早前南京房产抵押个人贷款，就有业内人员指出，该业务叫停，跟国家宏观调控政策有很大关系，缓解目前各投资渠道中出现的经济过热现象。房产抵押贷款放开办理时，部分炒房者借此方式购进多套房等待获利、亦有投资者将所贷款项投向股市。

银行要的不是房子，是利息。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。而此项业务的放开会不会对调控下的楼市起到刺激作用，不多做评论。市民申办热情高，从侧面说明市场看好楼市前景，也透露着一个信息，楼市调控，还有很长的路要走！

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