房子被拍卖后多余的钱，如果房价下跌，继续还贷和弃房断供哪种损失会最小

一直有网友提出问题，如果房价下跌，我们是继续还贷，还是选择弃房断供，哪种损失会最小一些呢？对此，我们认为，做人要有契约精神，既然当年与银行签订了房贷还款协议，就好好的房贷给还清了。别看到房价涨了，就闷声发财，而房价跌了就老想着弃房断供，如果大家都没有契约精神，那这个社会岂不是要乱套了吗？

房价下跌，对于刚需群体来说，影响并不大，只要不失业，就继续还房贷。但是对于炒房者来说，就要面临是去是留的问题。不过，此时炒房者当中也会出现分歧，一个观点认为，即然房价已跌去了30%以上，都把借款人的首付跌没了，继续待在房地产市场还要支付房贷利息，还不如弃房断供算了吧！另一种观点则认为，虽然现在房价出现了大跌，如果熬一熬，万一房价出现反弹，又涨回来了，那我不是还是没有损失房子被拍卖后多余的钱，还有得赚吗？

在实际上，不管是炒房者，还是刚需购房者，都不会在房价下跌中弃房断供，因为这么做的损失将是无可挽回的，只有等后面房价出现反弹时，再选择弃房退出，就可以把损失降到最低。但是，我们希望大家还是不要选择弃房断供，因为弃房断供的损失要远比你想象中要大得多。

如果房价下跌，购房者选择弃房断供，那么银行会委托法院将这套房子进行7折拍卖。在这种情况下，房子肯定拍卖不出好价格。银行把拍卖出来的钱，还了房贷欠款，如果剩下还有多余钱款，那这钱就会还给断供人，如果剩下的钱并不足以偿还欠债人的房贷，那银行有权选择，让你继续还债。只有等到欠债人实在还不出房贷，银行这才把这笔钱作为坏账核销掉。

因为欠债人弃房断供还不上房贷，在银行的信用将有不良记录，一旦被记录在失信人名单里面，这个不良信用记录将长期保留。当事人将来若向其他银行申请借款，就没那么容易了。更关键的是，欠款人一旦被计入失信人名单，以后出行不能乘坐飞机，不能住豪华酒店，不能购买固定资产，限制出入境等，生活的方方面面都将会受到的影响。

综合来看，即使房价下跌，选择继续还贷的损失会小很多，慢慢把你欠的房贷都还清就可以了，你这一辈子信用度还是很高的。如果因房价下跌，而选择弃房断供，恐怕不仅仅是现在的房子被法拍了，如果法拍之后还欠银行的钱，银行将会继续催讨。更关键的是，如果弃房断供，银行就会把你放入失信人名单之中，届时不仅是到其他银行贷款困难，而且在现实生活中还会受到种种严格限制。所以，就算房价下跌，买房者还是要坚定不移的继续还完房贷，要有契约精神，赖掉银行房贷的人，后果将会非常严重。