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房屋产权证可以贷款吗,按揭中的房子,还能做抵押贷款吗
在当今社会,按揭购房已经相当普遍,时间大多在20-30年左右,在这期间如果需要一笔资金,想申请抵押贷款,但房子还处于按揭状态,是否可以办理呢? 按揭贷款与抵押贷款的定义 住房按揭贷款:是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款,并按照约定利率和期限偿还借款本金和利息,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。 房屋抵押贷款:指产权所有人以房产作为抵押,取得借款并按计划还本付息,房屋产权仍由产权所有者管理。 按揭房办理抵押贷款的条件 按揭房办理抵押贷款需要满足一定的申请条件,因为在购买房子的时候已经在银行做了一次抵押,现在要拿房子来做抵押贷款就属于二押,用于二押的房子除了必须有剩余价值外,还需满足以下4个条件; ●房屋产权归属明确,借款人必须是产权人之一,且已获得其他共同所属人的同意。 ●按揭房必须是现房,具有一定的余值,可变现。 ●款人个人征信良好,没有严重逾期记录,对于近两年内出现“连三累六”的逾期情况,贷款申请很有可能被拒。 ●资金用途要合规,需要明确说明资金用途,一般来说分为“经营类”和“个人消费类”,不能用于买房、炒股、赌博等。 按揭房办理抵押贷款的方式 初次抵押:需要提前先将现有的按揭还清,然后把房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款,虽然可以提高贷款额度,但过程比较麻烦。 贷款额度=房屋价值×抵押成数 二次抵押:如果你的房屋已经在按揭中,在偿还了一定贷款本息后,是可以再次办理抵押贷款的。但需要注意的是,由于你的房屋已作为按揭的抵押物获得一定额度的资金,因此再次办理抵押,贷款的额度会受到一定限制。 贷款额度=房屋价值×抵押成数-原贷款的本金余额。 举例: 东融一名做个体生意的客户遇到资金周转难题,他名下有一套按揭中的房子,市值约600万房屋产权证可以贷款吗,按揭尾款还有100万,我们按照普通住宅抵押成数7成来算,那么他能办理抵押贷款吗,贷款额度又是多少呢? 因为房子有价值,肯定是可以办理抵押贷款。 初次抵押:先将100万尾款款清,还清后办理抵押贷款,额度=600*70%=420万。 二抵贷款额度:600万*70%=420万,再扣除按揭尾款100万,实际到手融资额度为320万。 按揭房做二次抵押贷款无需归还本金,大大节省了时间和成本,资金最快一周左右就可以到账。 总之,房子按揭中仍然可以办理抵押,但在办理之前需要充分了解相关政策和流程,并谨慎评估自身的还款能力和风险承受能力。 |
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