房屋产权证可以贷款吗，按揭中的房子，还能做抵押贷款吗

在当今社会，按揭购房已经相当普遍，时间大多在20-30年左右，在这期间如果需要一笔资金，想申请抵押贷款，但房子还处于按揭状态，是否可以办理呢？

按揭贷款与抵押贷款的定义

住房按揭贷款：是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，并按照约定利率和期限偿还借款本金和利息，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

房屋抵押贷款：指产权所有人以房产作为抵押，取得借款并按计划还本付息，房屋产权仍由产权所有者管理。

按揭房办理抵押贷款的条件

按揭房办理抵押贷款需要满足一定的申请条件，因为在购买房子的时候已经在银行做了一次抵押，现在要拿房子来做抵押贷款就属于二押，用于二押的房子除了必须有剩余价值外，还需满足以下4个条件；

●房屋产权归属明确，借款人必须是产权人之一，且已获得其他共同所属人的同意。

●按揭房必须是现房，具有一定的余值，可变现。

●款人个人征信良好，没有严重逾期记录，对于近两年内出现“连三累六”的逾期情况，贷款申请很有可能被拒。

●资金用途要合规，需要明确说明资金用途，一般来说分为“经营类”和“个人消费类”，不能用于买房、炒股、赌博等。

按揭房办理抵押贷款的方式

初次抵押：需要提前先将现有的按揭还清，把房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款，虽然可以提高贷款额度，但过程比较麻烦。

贷款额度=房屋价值×抵押成数

二次抵押：如果你的房屋已经在按揭中，在偿还了一定贷款本息后，是可以再次办理抵押贷款的。但需要注意的是，由于你的房屋已作为按揭的抵押物获得一定额度的资金，因此再次办理抵押，贷款的额度会受到一定限制。

贷款额度=房屋价值×抵押成数-原贷款的本金余额。

举例：

东融一名做个体生意的客户遇到资金周转难题，他名下有一套按揭中的房子，市值约600万房屋产权证可以贷款吗，按揭尾款还有100万，我们按照普通住宅抵押成数7成来算，那么他能办理抵押贷款吗，贷款额度又是多少呢？

因为房子有价值，肯定是可以办理抵押贷款。

初次抵押：先将100万尾款款清，还清后办理抵押贷款，额度=600*70%=420万。

二抵贷款额度：600万*70%=420万，再扣除按揭尾款100万，实际到手融资额度为320万。

按揭房做二次抵押贷款无需归还本金，大大节省了时间和成本，资金最快一周左右就可以到账。

房子按揭中仍然可以办理抵押，但在办理之前需要充分了解相关政策和流程，并谨慎评估自身的还款能力和风险承受能力。