您当前位置:首页 > 房产百科 > 商铺租每年涨多少合理,100万的商铺,租多少钱才“值得”买?现在很多商铺都做不到
商铺租每年涨多少合理,100万的商铺,租多少钱才“值得”买?现在很多商铺都做不到
商铺作为可以从事经营活动的房地产,生来就被投资者“青睐”。以前的商铺确实是很值得投资的,很少有以前买了商铺后悔的。现在的商铺却不那么好了,很多买了商铺的都后悔了。最近收到一个网友的提问:“100万左右的商铺,月租金4000元,值得买吗?”这样的问题收到不少,看来虽然商铺投资变得越来越难,但是仍然有不少人想要购买商铺。 月租金4000元,也就是年租金48000元,100万的商铺投资回报率为4.8%。如果4.8%的回报率放在前十年的商铺,没人会多看两眼的,因为回报率太低了。但是近几年商铺投资变难,经济也不好,所以4.8%的回报率算不错的了。4.8%的回报率较普通的定期存款利率还是要高一些,和基金、理财产品相比就没什么优势了。按照4.8%的回报率计算,商铺需要20多年的时间才能收回成本,所以是不怎么划算的。如果地段还有较大的发展空间,那么可以尝试一下,指望后期租金上涨和商铺升值。那么100万的商铺租多少钱才“值得”买呢?现在很多商铺都做不到。 15年回本的商铺有投资价值 单从回报率来看,业内普遍认为15年能收回成本的商铺是值得投资的。按照15年回本,100万的商铺每年租金应达到6667元,月租金应达到5556元才行。以前很多的商铺都是能达到15年回本的,甚至不少商铺做到了十年内就回本,租金实现了大幅增长,商铺价值也上升了很多。现在因为商铺数量越来越多、生意越来越难做、商铺价格虚高等原因商铺租每年涨多少合理,很多的商铺租都不好租出去,更别谈15年回本了。 现在想要达到15年回本有多难? 结合笔者所在的城市成都,现在郊区位置好点的商铺单价在4万一平左右,甚至更好,也有2、3万一平的,甚至有1万多一平的,但是大多位置不好,或者是2、3楼商铺。如果按照4万一平的单价计算,100万只能买一个25平的商铺。结合上面的租金,需要达到每月5556元才能实现15年回本,也就是一平米商铺的月租金需要达到222元。实际上周边的商铺租金水平为100多元一平,基本上都达不到200元一平的租金水平。当期望和实际情况对碰时,房东才发现自己掉坑里了,商铺根本不像开发商说的能租到200多元一平。当商铺价格太高、租金水平又很普通的情况下,商铺的回报率就会降低。所以结合现在市场上商铺的售价和实际的租金,想要达到15年回本的商铺太少了。 商铺投资为什么越来越难? 为什么以前的商铺那么好投资,现在的商铺却不好投资了呢?以前的人口集中,城市规模比现在更小,商铺也更少,所以商铺面对的消费者是很多的。现在的城市规模越来越大,区域人口密度在逐渐减小,近些年修了很多的房子,也修了很多的商铺,商铺面对的消费者变得更少了,生意自然也难做了。还有一个导致商铺投资变难很重要的因素,就是电商的巨大冲击。最近10年,电商发展非常迅速,2018年全国电商交易额已经大多31.62亿元。网上购物已经成了很多人的购物*惯,这直接导致了很多实体商户关门歇业,因为买东西的人少了、利润小了。还有个因素就是商铺的价格没有跟随市场变化,商铺的总价和商铺的租金是决定回报率的主要因素,在租金水平涨不上去,甚至下跌的时候,只有靠降低商铺总价才能平衡回报率。但是开发商却不会管这些,他们想的是如何赚取更多的利润,现在的大多商铺都是不值售价的。 综上所述,100万的商铺月租金需要达到5556元,就可以实现15年回本,算是很值得购买的商铺。但是根据现在商铺的实际情况来看,大多的商铺都是不能达到这个租金水平的。商铺投资变得越来越难,大家在购买商铺时一定要谨慎,否则后悔的可能居多。你们认为现在的商铺还值得投资吗?欢迎大家评论。 |
相关阅读
2024-09-03 10:47:41
2024-09-02 12:59:54
2024-08-31 19:01:49
2024-08-31 19:01:23
2024-08-30 14:26:28
2024-08-30 14:25:51
2024-08-30 14:25:29
2024-08-29 11:24:29
最新文章
- 房屋贷款计算方式,怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好
- 做托里拆利实验时,玻璃管,智能压力变送器讲解
- 新安装实木地板多久做保养,实木地板的保养必须有啊,价格是高是低就看这几点!
- 气泡式洗菜机,白菜草莓清洗机设备 不锈钢水果樱桃清洗机 定制全自动气泡清洗
- 开发商能让业主退房吗,房价下跌,业主要求退房!开发商为什么要降价呢
- 卫生间有窗但釆光不好能买吗,学会这三招,买到暗卫也不怕,潮湿发臭光线昏暗都迎
- 二手房需要维修基金吗,购房需知:二手房维修基金是否需要缴纳?
- 有专业清洗水晶灯的吗,水晶灯怎么清洗?你看不见的灰尘在这里
- 开发商能让业主退房吗,什么情况下可以要求开发商退房
- 二手房需要维修基金吗,买二手房维修基金是否要过户?
热点图文
精选阅读
热门标签