房屋两年免交易税，买二手房要想交更少的税费？关键省这三个税费！

最近房屋两年免交易税，二手房迎来了“小阳春”，看房客户明显增多，虽说看的多，买的少，但是毕竟看房客户大增，所以成交量也随之上涨了。二手房税费相对于新房的税费更复杂，也就是涉及的税种更多，大部分二手房的税费都高于新房税费，二手房的税费主要有三种：增值税、个税、契税。新房的税费就只有契税和维修基金。

现在房价越来越贵，特别是一线城市，一套小房子动辄就是几百万，没有增值税的情况下也是好几万的税费，所以我们在看房的时候一定要问清楚房屋的清楚，以便于自己节省税费。

1、省增值税

二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期，孰先原则，看着两年虽然不久，但是如果是买的期房，那么至少得等五年左右房屋才能满两年，因为期房一般要一至两年才能交房，交房后办产权证又需要一至两年，还要满两年，这样算下来还是需要好几年的时间，所以在买房的时候最好是问清楚房屋是否满两年，如果还有不长的时间满两年，可以和房东协商满两年再过户。

2、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房，满五年是比较容易满足的条件，但是唯一住房不容易满足，因为要卖房的房东一般都不止这一套房，所以在买二手房的时候可以咨询中介和房东，能省肯定是最好的。

3、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，也就是有高有低，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格，这个价格较市场价有一定的折扣，就是为了避免和市场价有较大冲突，造成购房者的不满，所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费，但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费，房管局是肯定不说透露自己系统报税价的，这个就需要有一定经验的中介才知道了，所以有需要可以向中介咨询。

在买房时基本上就省这三个税了，要想少交税，房产满两年是关键。