物业合同可以无期限吗，【案例分享】物业服务合同未到期业委会可以提前解除吗

南京市栖霞区某小区物业服务合同期限三年，因物业服务质量太差，且存在侵占公共收益的情况，引发业主强烈不满，业委会组织召开业主大会，正式解聘物业。却不料物业收到业委会的解聘通知后，不仅拒不撤场，反而一纸诉状将业委会告上法庭。

诉请为：请求确认解聘通知无效；请求继续履行物业服务合同。

理由包括：

1、业委会人数不足《议事规则》规定的人数；

2、业主大会召开之前通知时间不足15日；

3、未释明解除的原因，会议召开过程存在诱导、强迫投票现象；

4、业委会在会议召开过程中未公示物业服务不到位的事实情况。

一审判决驳回物业公司全部诉请，法院观点：

1、业委会人数符合《南京市住宅物业管理条例》；

2、提前15日通知业主的规定，规范的是业主、业主委员会、业主大会之间的关系，物业公司不能以此作为抗辩理由；

3、对于诱导、强迫投票问题，原告未能举证证实；

4、未释明解除原因并不影响业主对议题作出选择。

一审法院明确：物业服务合同本质上属于委托合同，委托人可以随时解除委托合同。

物业公司不服提起上诉，理由之一是业委会不能提前解除物业服务合同。

二审法院认为：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。被上诉人依据业主大会表决结果，解聘物业服务人，具有法律依据。

笔者需要提醒的是，尽管法律赋予了业主的任意解除权，但是解聘物业仍需慎重物业合同可以无期限吗，一是要有充分的理由，否则可能面临赔偿；二是业主大会召开程序必须合法合规，真实反映业主意愿。

相关法律：

《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。