室外管网施工顺序，业务技能丨外线工程管控要点之雨污水七号

住宅小区的外线工程，说白了就是我们小区红线内的管网工程。打个比方，楼上住户产生的污废水经住宅内的管道流出，要经小区内布置的这些管网流到市政的雨污水收集系统，这就是我们这篇文章要说的外线工程，也有人*惯叫他小市政工程。

外线工程会涉及雨污水、给水、消防、供暖、燃气管网等内容，涵盖范围较广，如果你做的项目设计有锅炉房，那么锅炉房等设备用房其实也是属于外线工程的。外线工程在住宅小区开发过程中十分重要，如果外线工程做不好，可能会破坏我们后续做的园林工程。因为这些管道都是埋在回填土上的，如果管道堵塞了，不通了，管道被压坏了，维修时往往就要破坏园林的铺装、地形或道路，而这个维修工程量很大，也伴随着产生一定的费用纠纷，所以只有前期打好底子，后续才可能不给项目管理团队带来“麻烦”，这其实就和我们的地基处理一个道理，如果地基不稳固，上面建筑做的再天花乱坠，富丽堂皇也仅仅是一个“空壳子”罢了。

住宅小区外线工程的施工顺序都是从雨污水管道施工开始的，之所以如此，其实是遵循了“有压管道让无压管道”的原则。从最开始的雨污管道埋设到最后的燃气管网施工，其实施工起来还是比较快的，这里面更多的还是要遵循整体的施工顺序，也比较考验项目管理团队的协调能力和思路。如果管控不好，经常会出现外网单位各专业之间以及外网单位和其他单位的相互扯皮，处理不好会让项目管理者头大。那么本篇文章就重点分享下住宅小区外线工程中雨污水管网部分的管控要点。

一、全局谋划，确定从何处“下手”

外线工程的定标笔者建议在单体竣工前2个月完成，当然这个时间要根据现场实际进度越早越好，不要工作面出来了，图纸还没出，单位还没定，那就要耽误整体施工进度了。地库顶板回填土后其实就外线单位就具备进场条件了，而在实际项目管控中，外线工程一般在单体竣工前1个月左右进场，因为如果外墙的吊篮没下来，其实还是会影响出户管道连接的。对于有经验的单位，一个项目往往配备一台小挖机、一个技术员外加各专业工人其实就能够满足正常的进度要求。

前文提到，外线管网施工完成后，后面还有园林工程要做。从这个角度出发，项目管理者对于外线工程的管控思路其实就是要尽快将工作面移交给园林单位。园林工程很看重最后的呈现效果，1个月做出来的园林和4个月做出来的园林，最后呈现的效果一定是天壤之别。所以项目管理者要尽量去压缩外线工程的工期，挤出更多的时间来施工园林。而最快的移交方式，就是分片，分区域去施工外线管网，逐片移交给园林单位，实现穿插。而这就要求项目管理团队从全局出发，确定好从何处“下手”。

外线单位进场后，笔者建议项目管理人员先和外线单位的技术人员熟悉现场，确定好先从哪干？后从哪干？因为动工后，一旦管道埋下去了，其实水平运输的道路就会越来越少。埋好管道的区域原则上是不允许过重车的，特别是雨污水管道，埋深有限，如果过重车很容易把管道压坏，相当于白干，所以动工前的全局规划很重要。

看过现场后，项目管理者可以将战略体现在外线图纸中的《室外综合管线布置图》上，综合管网布置图是把雨污、给水、消防等管道全叠在了一起，所以更容易帮助管理者做出判断。排布的原则一方面根据经验，另一方面多结合现场实际情况，多听听单位的意见，可以进行多轮研讨。就如果地库顶板有一块还没做防水，那在排布的时候肯定要给这个施工区域留一条填土道路，如果把其周围管网都做好了，将加大以后的填土难度。最后在这张图上要反应管理者的部署和安排，何时开始施工？从哪个区域开始？多久要求完成？流转的顺序是怎样的？笔者建议都体现在图纸上，在实际管控中进行动态调整。

这里笔者要提醒一点，就是有些现场管理人员，一开工不管三七二十一，先把化粪池挖了做掉，最后导致没有进出的通道了，没路了，大大降低了后续的水平运输效率。所以在化粪池施工前一定要先判断好，如果化粪池在运输通道上，就结合现场实际情况考虑是否晚点再挖化粪池？如果设计的位置不在通道上，挖了没什么影响就可以先做。还是基于上面说的原则，一旦化粪池做好了，就不能频繁过重车了，那园区内还有需要材料的工作面怎么办？难道所有材料都靠人工一点点扛进去吗？所以要事先考虑清晰，这就很考验现场管理者的统筹能力和做工程的经验。

图1：化粪池开挖及吊装

二、材料严验收

在外线工程中，材料质量的把控非常关键，材料往往决定着一个工程的成败，有时候不合格品甚至可能酿成大祸。外线工程雨污主管道一般用双壁波纹管较多，当然也有用混凝土管等其他材质的，这个按照设计图要求选用即可，不同地区设计的管材会有差异。

笔者记得有一年315晚会上专门报道过市场上双壁波纹管乱象。双壁波纹管市场上充斥着大量的非国标管，国标和非国标管价格相差较多，如果项目管理者发现合同和清单给单位的是国标管的价钱，那么就要好好核对单位采购的管道，并按规范做相应的复检，一些有“心思”的单位往往只买一小节国标管来应付送检，实际大批量的还是非国标管室外管网施工顺序，质量差异还是很大的。除此以外，管理者也要对管道的内外径、壁厚等指标进行验收，看看是否符合图纸及规范要求。

图2：承插口双壁波纹管

三、坡度控制好，才能流动通畅

这里说的坡度控制包括两方面，一方面是外线雨污管道埋设的坡度，另一方面是出户管道的坡度控制。前者比较容易控制，只要按照图纸中检查井的标高施工一般都能控制好。我们设想下，如果坡度控制不好，流进管道的雨污水自然流动不畅甚至堵塞，那污水自然没办法顺利流到化粪池。

当然，前者一般不会有太大问题，只要在施工测量时按图纸的坡度控制好。这里笔者要强调的是后面的住宅楼栋出户管的坡度。这里要求项目管理者关注单体出户管的标高，一定要确保按图预留。如果出户管做低了，就会造成倒坡，那水是无法顺畅流不到检查井内的。而由于室外检查井的标高往往都是设计师整体考虑的，特别是起点的检查井，牵一发而动全身，不可能随随便便降低的，所以说单体楼栋雨污水出户管的标高要格外关注。

笔者在实际工作中曾遇到很多次由于总包单位看图或施工错误，导致出户管做低的情况。由于出户管处主体预留的套管，后开洞难度大，还会破坏已经做好的外墙防水，增大渗漏水隐患。如果这时候项目管理者与外线单位协商，即使把对应的检查井降到极限值还无法找补出户管做低的标高，那就很麻烦了，所以出户管标高一定要管控好，标高对坡度才能没问题。

四、出户管接口部位建议加设吊架

雨污水出户管位置由于空间狭窄加之操作不便，此部位回填土往往无法填实。特别是楼栋一层挑出的阳台下部空间，即使往下面塞土也很难填实。回填土填不实就会引起沉降，这时候如果出户管的接口没有措施就很容易断裂或脱落，所以这个位置要采取一定的加强措施。

有些地产公司为了避免这个沉降问题，会在企业强条中要求雨污水出户管道必须采用铸铁管，并要求在接口位置加设支墩或吊架。笔者这里还是建议做吊架，因为支墩是坐在回填土上的，如果回填土夯实不到位，支墩也会下沉导致起不到作用，而如果做吊架把管道吊起，并将吊架用膨胀螺丝固定在在单体的混凝土结构上，这样即使土体沉降，入井前的这段管道也不会下坠，能够避免土体沉降造成管道接口断裂的问题。这里笔者放一个见到的做的最好的吊架，这个班组是把管道用工字钢拖起来，非常稳固牢靠，能够大大避免沉降引起的管道断裂现象。通过前期的“小措施”，能够避免后续的“*烦”。

除了以上笔者介绍的要点以外，在实际管控中也要针对管沟的混凝土垫层、检查井内的导流槽、管沟夯实等常规管控项进行管控，建议管理者在动工前详细研读外线图纸的说明构造，做到按图施工，只有按图施工，才可能避免一些可能产生的问题。最后笔者要强调的是，化粪池和一些较深的检查井一定要加设符合要求的防坠网，关键时候真能救命，另外施工过程中化粪池回填后，注意对井口做好防护和相应的警示标牌，防止有工人掉进化粪池引起事故。