婚前房产证上加名字费用，婚前能在房本上加女友名字吗哪种方式税费更低

打开百度APP看高清图片

改动房产证上的名字，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，尤其是夫妻间，婚前和婚后加名 更是大相径庭，一起来看看吧！ ★ 婚前加名 1、赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携 带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； 2、买卖：双方需签订存量房买卖合同，携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请 办理。

★ 婚后加名 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、 《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房 无权属变更手续。 免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 注意：如果是之前签订购房合没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在 办理两证后才能进行加名。

【问】本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上 去，需要什么条件吗？ 【答】由于两人尚未办理结婚登记，不能直接在房产证上直接加女朋友的名字。需先办理单独所 有的不动产证，买卖或赠与办理。 由于该房有贷款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登 记后才可办理相关过户手续。

【问】最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140 万元。由于是婚前婚前房产证上加名字费用，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的 名字？ 【答】婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信 息，应办理到女方一人名下。 但不动产登记可提供夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚 未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。

【问】房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同 房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？ 【答】买卖转让，该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的 个人所得税，买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。

【问】夫妻两人，只有老公有购房资格，房产证上可以写两个人的名字吗？ 【答】可以，结婚后只要一方有购房资格，就可以写夫妻双方的姓名。