婚前房产证上加名字费用，房产攻略：房产证上加减名费用如何计算

每个人心中都有一个舒适温暖的家，家里有祸福相依的亲人，为了给亲人应有的保障，不少人在买房时会在房产证上添上对方的名字。

对于购房者来说，如何在房产证上给子女、夫妻增减名字很关键。今天小编咨询了誉萃交易专家刘老师，为大家详细介绍几种房产证加名、减名的收费标准、携带材料和所需时间。

一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件

2、去上海二手房房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料

3、办理房产证上加名字所需的费用：5元印花税，夫妻间加减名字要加80元手续费，其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税，赠予要缴契税，继承不用缴税。

所需时间：直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额，都是20天可以拿到房产证，其他形式的权利变更，时间以各区交易中心规定的流程时间为准。

二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外婚前房产证上加名字费用，如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为上海二手房房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米4元交易费（上、下家各2元/平方米）。

2、不满两年，按全额计算增值税，满两年的非普通住宅，按差额征收，普通住宅免征。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样，如嘉定区不收此费用）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证如何减名字？

房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

加名相关问题

1、如果是婚前房产，且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供结婚证，一样按夫妻配变（夫妻之间变更产权份额或者加减名字）流程，收取80元手续费。

2、任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

3、非配偶间的权利变更，可以参照正常的德州二手房交易，按转让或者变更比例进行缴税。