如何用房产证贷款，房产证怎么加名字

幸福里百科词条：房产证上加名字的方法都一样，主要有三种加名字：分别是夫妻婚后买房加名字、赠与、买卖。夫妻婚后共同买房加名字，如果没有贷款，双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，按照流程办好就可以；有贷款的房子在房产证上加名字，需借贷银行的同意才可加名。通过赠与加名字，具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。通过交易加名字，适用于任何关系，不管怎么样是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。

本文知识点

1、夫妻婚后共同买房加名字如何操作

2、通过房屋赠与加名字如何操作

3、通过房屋买卖加名字如何操作

一、夫妻婚后共同买房加名字如何操作

夫妻婚后共同买的房子，最早只写了一个人的姓名，后来想要加另一方面的名字，这主要有两种情况：一是有房无贷加名字，二是有贷款房产证加名字。

（一）有房无贷加名字

1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；

2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料； 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

（二）有贷款房产证加名字

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名）。

2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。

二、通过房屋赠与加名字如何操作

直系亲属（父母、子女）之间加名最适用。

房屋赠与，顾名思义就是如何用房产证贷款，房产证上的一方，通过自愿把自己的产权赠与给另一方，以达到加名的目的。

具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

赠与房产或产权，需要房产登记部门进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友。

三、通过房屋买卖加名字如何操作

用房屋买卖的方式加名，适用于任何关系，不管怎么样是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。

所产生的税费按照二手房交易标准来定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。值得注意的是，买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限（“满五唯一”、满二唯一”）有关。“满五唯一”的二手房可以免征营业税和增值税，满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。