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房屋出兑出租协议,房屋租赁协议模版
房屋租赁协议 甲 方: (以下简称甲方) 身份证号码: 电 话: 乙 方: (以下简称乙方) 地 址: 企业信用代码: 甲乙双方就房屋租赁事宜,达成以下协议: 一、租赁时间约定 甲乙双方就房屋租赁事项达成一致房屋出兑出租协议,甲方将位于昆明市官渡区螺蛳湾国际商贸城二期四号写字楼2023室租给乙方做办公场所,年租金: 元(大写: )租赁时间从 年 月 日至 年 月 日。 二、房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外) 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 三、 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋,须在1个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 四、合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计3个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 五、 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于3 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 六、变更、解除及争议解决方式 1. 协议一方违约,另一方有权单方解除协议,造成损失由违约方承担; 2. 甲、乙双方未经协商,不得单方修改或终止协议,经协商一致同意终止协议或出现其它法定终止情形的,协议终止。 3.凡因执行本协议所引起的争论,双方应通过平等协商解决,若协商不成,由乙方所在地法院依法解决。 九、生效 本协议经双方签字或盖章后生效,本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。协议到期后,双方如无异议,可续签。 六、未尽事宜 本协议若有未尽事宜,双方同意通过友好协商并签署书面文件确定。 甲 方 : 乙方 : 日 期 : 年 月 日 日 期 : 年 月 日 |
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