有贷款的房子离婚分割，婚前男方贷款买房女方婚后无收入，婚房产怎么分

------------- 婚前贷款买房，婚后还贷及增值部分全职太太能分到多少？

引子：幸福总是相似的。公司高管长空高大帅气事业有成，在一次偶然的机会结识了温柔美丽的文员如月，二人相爱并很快步入婚姻的殿堂。长空首付100万置备了个人房产，装修后作为婚房。

蜜月期的长空拍着胸脯对如月说：“亲爱的，虽说我们的房子有些贷款。但是你老公我的收入高啊，我可是潜力股啊！咱们结婚以后你就不用上班了，我负责赚钱还贷款养家，你就负责貌美如花！”如月觉得自己是世界上最幸福的女人，结婚后立刻辞了工作，全职在家。

不幸又各有各的不同。三年过去了......二人过得怎么样呢？

在开始的半年里，如月确实生活的幸福极了。好景不长，长空在公司节节高升，如月却停滞不前，二人共同语言越来越少。直到一天发生了争吵，不知从谁的口里爆出了“离婚”。长空说：“离婚，你就收拾东西走吧！房子是我婚前财产有贷款的房子离婚分割，贷款是我归还，你什么也没有！”如月泪眼婆娑，无言以对。

如月和闺蜜倾诉，闺蜜建议找律师咨询。

------那么男方婚前贷款买房，婚后无收入的全职太太就真的没有份额吗？

律师说：答案当然是否定的。

根据民法典第一千零八十七条，离婚时，夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

------在没有财产约定的前提下，就算是男方一人赚钱，所有赚的钱是共同赚的钱，所有还的贷款也是夫妻共同还的贷款。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

------那么长空婚前首付，如月嫁给他直接住进来，也没有帮忙还贷款。如月到底能分多少还贷和增值呢？

公式：婚前购房有贷款的另一方能获得的补偿款=房屋现值/房屋成本*共同还贷的金额/2

注明：房屋成本=房屋购买的价格+已经支付的利息。婚后共同还贷的金额包括共同还贷的本金和利息。

原理:离婚时候房子市场价格/房屋成本，这样算出增值的倍数，倍数*婚后两人还款的本金和利息，再除以2就是如月离婚的时候应该分得的贷款和增值的部分。

举例说明：文中长空首付100万，假设贷款50万，还款利息20万，成本就是100+50+20=170万。现值510万，510/170=3. 假设每个月还贷款6000，一共还了3年。0.6*12*3=21.6万，最终如月能得到的款项应该是21.6*3/2=32.4万，这个就是如月在离婚的时候在房产这方面能够分到的补偿款。

小心机：所以说长空在婚前已经付过首付，律师建议如月在婚后多还贷款，这样共同部分就会增多。还可以卖掉原来的房子，经过一段时间，为什么要经过一段时间呢？就是把钱打散（这里可以私信哦[灵光一闪]），再多贷款买一个大房子。重新买一个，就是共同财产啦！

------还有人说房屋的现行价值无法达成协议怎么办呢？这个法律也是有明文规定的，评估机构的评估师小姐姐就可以申请出战了！[害羞]但是人家是收费的，也不便宜的。再说自己房屋的价格双方心里还是有数的，律师说还是省钱协商吧！好聚好散，别失了风度噢！除了法律还有道德，除却道德还有心安！男人要大度，女人更要自强！祝大家幸福美满！