关于二手房买卖补充协议，房屋补充协议该写些什么

一、房屋买卖补充协议是什么？

1、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

3、如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突，应该以买卖合同为准，而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突，应以补充协议为准关于二手房买卖补充协议，这点需要在补充协议中明确标注出来。

二、房屋补充协议要写些什么？

1、成交价格成交价格一般是净得价（卖方的到手价格），包括予以配送或者析价的家电、装修等．

2、关于定金的约定

 （1）约定支付定金的时间和蜘牛，及违约责任．

 （2）约定定金的数额及支付方式。

3、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约贵任。

4、银行面签过户 （1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约贵任。 （2）过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

5、物业交创物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 （1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如”办理权属转移登记后 5 个工作日内”。

（2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

6、税费相关 （1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费． （2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 （3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

7、违约贵任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： （1）一般违约：逾期履行本协议约定义务巧日（含）内． （2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约连期超过巧日、扭自提高价格等悄况，属于根本违约。 （3）约定赔付金额：构成根本违约的，需贬到寸房屋总价款的 20 ％。 （4）关于不可抗力：因为不可坑力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾容等，买卖双方都下脚违约，双方需协商解决。