房屋继承过户后几年能卖房，房产过户中还有大不多数人不了解的离婚析产和遗产继承

一、离婚析产

婚姻的悲剧，从没有安全感开始。没有房子一定没有安全感，但是有了房子也不一定有安全感！

这是民政局发布的一组扎心离婚数据。

每年有如此之多的夫妻离异，这就涉及到离婚时的房产分割，专业名词叫离婚析产。

离婚分两种，一种是民政局协议离婚，另一种是通过法院的判决和调解离异。

如果离婚文件里没有涉及到房产分配，说明产权还是归双方共同共有，单一方去卖房依然卖不掉，需要双方共同签字。

如果离婚协议书里协议某房产归某一方所有，但是并没有进行产权变更，卖房时依然需要双方签字。

很多人因为不懂，卖房时经我们提醒才知道产权需要变更，导致后期卖房时困难重重，也浪费了很多时间，延长了交易周期增加了出售难度。

建议：离婚时明确房产归属，并及时进行产权变更，离婚析产无需缴纳契税、个税和增值税。

二、遗产继承

2017全年中国出生人口1723万人，人口出生率为12.43‰，死亡人口986万人，人口死亡率为7.11‰;

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。由于文化禁忌等原因，中国人不爱立遗嘱。绝大多数老年人没想过用遗嘱来安排遗产，一旦处理遗产时没有被继承人的自主意志，就容易出现争夺遗产的情况，引起家庭纠纷。

所有很多人来卖房子时经我们提醒才想到原来这套已去世父母的房子卖起来手续还挺复杂。

如果事前立过遗嘱，等被继承人去世时，继承人可以拿着遗嘱公证书直接将遗产变更到自己名下，这对以后出售都会省很多麻烦，如果没有立遗嘱，等被继承人去世后，就要按照法定继承人去做遗产公证。这其中事情就比较麻烦了，如果继承人意见不和，甚至导致此房难以继承。

第一继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应均等根据法定继承中遗产分配的一般原则：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面房屋继承过户后几年能卖房，情况基本相同，条件大致相近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。

建议：作为遗产的房子，应在被继承人去世不久及时进行遗产继承，房产继承也不需要缴纳契税、增值税和个税。