房屋已过户维修基金怎么办，二手房维修基金是否需要缴纳你知道吗

最近陪同朋友去买房，朋友看中了一套二手房，也和业主商量好相关事宜，结果在过户时发现购买的这套房还要交房屋维修基金，朋友觉得，既然别人都没交房屋维修基金，自己为什么要交房屋维修基金呢？那么问题来了，房屋维修基金到底是什么？今天小编就来好好和大家聊一聊这个话题，顺便告诉一下广大购房者，二手房维修基金是否需要缴纳？

一、什么是维修基金？

既然本文是说维修基金，那么自然就要先讲解一下什么是维修基金了。其实，所谓的维修基金就是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

二、二手房维修基金是否需要缴纳？

一般来说，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。那么，遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？

关于这个问题，小编的答案就是，要根据不同的情况来确定是否需要缴纳。一般来说，在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（票据），该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。

但是，广大业主们要注意了，这是非常关键的一点，那就是：如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。

三、二手房维修基金的转让要注意什么问题？

对于维修基金的一些基础常识不能不了解，比如房屋已过户维修基金怎么办，维修基金的用途。对于维修基金专项用于住宅共用部位和物业管理区域公共设施的维修，不能挪作他用。此外，上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。

还有，在维修基金转让时，也会产生这样的资金纠纷：维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

以上就是本文的全部内容了。对于购房者们而言，房价是最关注的，但对于业主们而言，物业费才是最关注的，因此这才忽略了维修基金，但是小编想要在这里告诉大家，购买二手房需不需要缴纳维修基金，这得因情况而定，如果原业主交齐了，那么你就不用再交了，但是如果原业主没交齐，那么新业主的你就得接着缴纳。