还迁房没有房产证可以买吗，买房路上，你该如何识别防范那些“坑”

先说两个例子：

购房人甲女士看了一个住宅房，说是房价比周边地不少，交了定金后不放心，致电咨询本微，结果发现原来是五证不全，什么时候办证，遥遥无期。

购房人乙先生遇到看到一个商铺，对方承诺返租五年，交了首付签了合同，才了解到预售证还得等三年，而且只有大产权，无法办独立分户产证。

类似案例不在少数。买房路上，下面这些“坑”，你都都踩过哪些？吃过哪些亏？

一、盲目之坑

买房不考虑自己购房目的与真实需求，也无暇去甄选在自己预算范围内适合自己的房子，只是看哪个盘火，就去哪个盘登记。

买房全凭运气，运气好了，好不容易摇上号了，如同中了“彩票”，喜不自禁。

轮到自己选房了，一看前面的房源都飘红，自己意向的楼层和朝向、楼位的房子都没有了，好不容易摇上号了，时间短任务重，来不及细究，不管三七二十一抢上再说。

结果签了合同实地去看，房子临近大马路或者靠近车库入口，以后就等着承受噪音和灰尘的日子吧。

二、迷信之坑

就迷信大品牌，小房企一概不入法眼。大品牌房企基本都是上市公司还迁房没有房产证可以买吗，为了公司经营业绩及行业排名好看，追求快速周转和开发速度。

“萝卜快了不洗泥”，工程进度及质量在这种快速开发的情况下，难免会出问题，而且所建的房子大多是模板化复制。

此前就有媒体报道过长安区某楼盘交付，业主集体维权事件。而今，在火爆的市场行情下，这些似乎早被遗忘。

三、低价之坑

很多购房者买房，抱着捡漏、投机的心态，总是幻想买到比市场价便宜得多的房子，捡到大便宜。

有购房者曾告诉笔者说：在某均价已经12000元/㎡的片区，有单价一万出头的房子，在笔者向销售人员细问之下才知道尚未拿到预售证。

更有甚者，同一个楼盘的商品房价格过万，而部分房源价格仅有七八千，经仔细了解，原来是同一个小区的还迁安置房。

四、无证之坑

这个看起来在目前管理严格的西安市场上，已基本不存在。但实际还有。

某些盘，一直在卖。以前是开发商自己卖，现在转个手给别人代卖。这个情况购房人士并不清楚。

这主要是因为少数房企资金压力大，为了缓解资金压力，在取得预售证之前进行“内部认购”，或者是部分并非国有开发用地的项目。

这些五证不全的房子，银行办不了按揭，后续也是办不了房产证的。有些人图便宜，入手之后想换房却发现没有房产证无法交易。

五、投资之坑

房地产内行人都知道，大盒子式的集中商业一般只能办一个产权证，无法进行小面积产权分割和独立办证。可是投资客并不知情。

开发商为了缓解资金压力，将大盒子集中商业划分为小铺进行“图纸”销售，并承诺有大商家进行统一经营，每年按一定比例返租。

如购房者签订了购房合同，那么后续的使用权相当于被“租赁”，在开发商承诺的返租年限过后，如果商城经营良好返租回报持续则好，如经营不善面临撤场，那么小业主的小铺子因没有独立产权证，难以自行处置出售，因不能独立分割和入户，也无法独立出租经营。

凡此种种，不胜枚举。

在有限的预算下，及时买到满意的房子是个技术活，更是辛苦活。你不了解实际情况，不实地去调研了解和比较，就无法做出最正确的选择。

对很多购房者来说，买房是一辈子的大事，却不花精力去看房、选房。尤其是在市场较为浮躁和虚火较旺的情况下，很多人自身需求都没搞明白，更容易产生恐慌和跟风心里，而盲目入手。

在有限的资金和精力下，一次错误的判断可能就是更好选择的机会成本的错失。这都是不了解市场，认知有限交的“学费”。

如何在有限的预算下，买到满意的房子？如何有效地识别各种暗里存在的“坑”？

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欢迎文末留言互动，讲讲你买房过程中遇到的那些“坑事”。