二手房买卖双方过户费，买二手房，过户费到底该谁出

很多人在买房的时候，会出现这么一种情况，那就是自己想要的位置并没有新楼盘开发，或者有的人压根就不想自己那么麻烦去装修，想要拎包入住，于是二手房便发挥了作用！二手房虽然被很多人“诟病”，甚至被骂的狗血淋头，但不得不说，它还是在自己的岗位上发挥着别人所不能代替的作用，为很多人解决了后顾之忧。

而之所以被诟病，就是因为在二手房交易的时候出现了很多这样那样的问题，很多人因此深受其害，不是买到漏水、漏电、漏雨等有问题的房子，就是白花了很多冤枉钱买到的房子根本不值那个价，甚至房财两空、双方大打出手、闹上法庭的也大有人在！今天小编要说的是买二手房大家最最最关心的一个问题:

买二手房，过户费到底该谁出？小编很郑重其事地说一声，别再替房东交钱了！不信，就听小编慢慢为你解答！来看看过户费的组成，二手房过户费主要包了契税、增值税、个税三个部分，这三部分费用合起来统称为二手房“过户费”。想要知道这几个过户费由谁来承担，那得一个一个细细分析。

来说说契税，不管买新房，还是二手房，都需要交契税，具体费用按照房屋面积来计算，只要房屋产生了交易，就需要交契税，也就是说二手房不管转手几次，每次都需要交一次契税，由此可见，契税是由买方承担的。所以二手房买卖双方过户费，这笔费用你就乖乖交了吧，不用抱有其他幻想！

接着再来说说增值税和个税，如果房子在进行交易的时候房本满了两年时间，免交增值税。如果房子在交易的时候房本已经满了五年时间，且这套房子是卖方家庭的唯一住房，那增值税和个人所得税两笔费用都免交。很显然，这两笔费用是由卖家承担的！若你能碰到这样的二手房自然是好，但如果房本没有达到这两个条件，你可不要傻傻替房东交这两笔钱！

过户所发生的费用如果双方有约定，就必须按照约定履行。所以大家在签合同之前必须搞清楚房子的具体状况，千万别懵懵懂懂就被房东给坑了！