嘉兴有哪家店面房要出租，嘉兴一老板租下店面跟他签合同的是个假房东

嘉兴市区的姚老板给我们打，他租了一个店面，营业执照却办不出来。因为这个店面本来就有人家的营业执照，姚老板一查才发现，原来跟他签合同的房东，居然是个假房东。

姚老板是浙江岱山人，来嘉兴好几年了。今年3月嘉兴有哪家店面房要出租，经人介绍，在市区城南路上租了个店面，70多个平方，一个月租金4000块。申女士以房东的身份，跟姚老板签了租房合同。姚老板把9000块定金，和一年的租金等等，一共57000多块付给了申女士。租下店面，姚老板去办证中心办营业执照，结果却卡住了。

姚老板：没法办，为什么没法办，是因为我现在租的这个店面，137到139号它之前的那家营业的人，它没有注销掉，我就办不进来。

原来，姚老板租的店铺里，有人曾经办过一张营业执照。根据市场监督管理部门的规定，一间店铺不能有两个证。于是，姚老板打给房东申女士。

姚老板：那么我那个时候才知道她（申女士）是二房东。

其实，这里的店面并不是私人的，真正的房东是放鹤洲实业股份有限公司。姚老板了解到，公司曾经把店铺出租给刘先生。刘先生办的营业执照，叫“嘉兴市南湖爱捷贸易商行”。

不过后来关了，刘先生关店后，通过中介又把店铺转租给了申女士，而申女士又以房东的身份，把房子转租给了姚老板，这下姚老板急了，多次打叫申女士过来，要求废除合同，把钱退给他，但对方就是不肯露面。

第一个租客的营业执照没有注销，租房合同还没有终止，钱退不回来，姚老板还想再撑一撑。但是市场监督管理所的工作人员，叫他马上关店，因为他没有执照。

姚老板：因为无证经营，他们已经来过三次了，最后一次还是副所长过来的。

新兴街道市场监督管理所 于所长：房子里面原来有营业执照的，一定要原来的经营户，或者说这个法人，要把原来的营业执照注销以后，才能进行一个新的注册登记。

出现这种尴尬的结果，还是姚老板自己不当心。

新兴街道市场监督管理所 于所长：我们在租房子的时候，一定要先核实这个业主的一个身份，那么他的身份一定要是这个房屋的所有人，这样对于我们日后的个人的权益，就是在办理这个营业执照，或者是办理其它的许可证方面，都会避免产生一些不必要的麻烦。

现在，姚老板准备起诉这个冒牌房东。

浙江兴嘉律师事务所律师 冯小燕：起诉主张合同无效，那么并且起诉要求她（申女士）承担相应的违约损失，以及因为这个二房东（申女士）的原因造成的经济损失，赔偿他（姚老板）的经济损失。

新兴街道市场监督管理所的于所长说，这样的事情还是很多见的，他们在平时的工作当中经常会碰到姚老板这样的事情。老板在租店面的时候，没有去核实房东的身份信息，也就是被二房东，甚至是三房东骗了。花了大钱，自己的执照倒是做不出来了。