购买新房子要交税吗，什么样的二手房交税更少满2年和满5年很关键

随着存量房越来越多，二手房市场规模也越来越大。二手房本身就有不少的优点，现在购买二手房的人也越来越多。说起买二手房，很多购房者可能会说二手房交税太多了购买新房子要交税吗，还是买新房划算。其实二手房交税也要看情况，并不是每套二手房交的税都多，部分二手房交的税比新房交的税更少。这次就来说说什么样的二手房交税更少。

二手房涉及的税费

二手房过户时产生契税、个税、增值税和印花税，这里印花税一般可以忽略不计。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平方以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%。90平方米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。（少部分城市不适用此契税税率）

个税：直接按照1%计算即可。

增值税：税率为5%，附加税税率0.3%，总共5.3%。

什么样的二手房交税更少？

从上面的税费和税率可以看出增值税的税率很高，达到了5.3%。也就是说100万的二手房，增值税就高达5.3万，如果是200万的二手房，增值税则高达10.6万。所以要想二手房少交税，需要节省增值税。

根据规定，房屋的契税发票日期或产权证登记日期只要满了2年，就可以免交增值税。注意！不是什么优惠，是免交。比如2016年买了套新房，2018年5月拿到了产权证，现在是2021年，房屋产权证日期已经满了2年时间。如果这套房子现在要过户，增值税为0，也就是免交增值税。（现在大部分城市增值税征免年限为2年，少部分城市为5年，也就是需要满5年才免交增值税，比如成都。）

二手房除了可以免交增值税，还能免交个人所得税。房屋的契税发票日期或产权证登记日期只要满了5年时间，且房屋是产权人家庭唯一住房，就可免交个人所得税。这种情况称为“满五唯一”，免交增值税和个人所得税，只需交契税即可。和新房需要交契税和维修基金相比，满五唯一的二手房所交的税费比新房更少。

综上所述，并不是所有二手房交的税都多，需要根据二手房的情况而定。要想买到税费更低的二手房，满2年很关键，如果是在成都或其他需要满5年才能免增值税的城市，那么满5年很关键。如果能买到“满五唯一”的二手房就更好了。