集体土地房子能过户吗,全面实施“一户一基”后，农民要怎么做

在农村地区，现在已经严格落实了“一户一基”政策，在宅基地申请、审批和用地等方面都是以家庭户为标准集体土地房子能过户吗，如果村民有涉及出租、出卖、赠与宅基地的情况下都不能重新再申请宅基地盖房。即便你在村里转让了宅基地，也是如此。

可以看到，在我国全面落实“一户一基”之后，在宅基地使用这方面也变得严格化，规范化，就连村民个人申请建房也是以户为单位提出申请。

而国家为了管理好农村的宅基地资源，这几年不仅对宅基地组织的地籍调查，也给农民的房屋确权了权属，以此来保障大家的合法权益。

那么问题来了，农村全面实施“一户一基”之后，宅基地还可以过户吗？需要满足什么样的条件呢？接下来就为大家详细解读一下。

1、宅基地单独过户

在农村，宅基地单独过户是发生在村集体经济组织内部成员转让的情况下而要做的一件事。宅基地转让只允许在村内完成，转让人的宅基地转让后不得重新申请宅基地。

而受让人必须是在村里没有住房和宅基地，符合宅基地申请条件和一户一宅的。城镇户口和非本集体经济组织的成员不得参与，一旦参与属于非法买卖。

而转让人和受让人在村里完成转让并签订协议之后，想要将宅基地的使用权转移在自己名下，那么需要向村委会申请宅基地转移登记手续，在村里填写宅基地转移登记申请表之后，由村委会组织会议讨论审核，无异议之后报请乡(镇)人民政府审查，经乡(镇)人民政府同意批准后。

受让人去当地的土地管理部门和不动产权办理宅基地使用权变更登记手续即可，完成登记后就相当于过户在自己名下了。

2、房地一体过户

农村宅基地和农房过户是发生在继承农房后和权属发生变化后的情况下进行的，虽然说现在各地组织了农村房地一体确权登记颁证工作，但在确权登记的过程中，往往都是确权在父母的名下。一些村民在继承农房之后就想通过产权变更过户在自己的名下。

如果是对房地进行一体过户的话。需要你向村委会提交权属状况发生变化的不动产权登记申请。村里会根据房地一体不动产权登记工作的政策指导上报给有关部门，最后组织人员下乡确权登记。

如果宅基地和农房在同一个户主名下，则办理宅基地使用权和房屋所有权变更登记手续即可。但如果宅基地和农房在不同的户主名下，则办理房屋过户手续和宅基地使用权变更登记手续。

现在的农村，关于宅基地使用权和房屋所有权确权登记相关的工作还在继续进行，没有完成两项确权登记的村民也不用着急去办理过户，因为在确权登记的过程中会直接确权在你名下，这样可以省去很多麻烦。但如果已经完成确权登记的，需要过户的话，那么可以按照以上的方式进行。

好了，以上就是和农村宅基地过户的两种方式，希望对你有所帮助，对此，大家怎么看？一起说说吧。