出卖二手房注意事项,二手房过户流程及注意事项

二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。今天为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。

全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。

二手房过户流程

1.买卖双方资质确认

卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。

2.支付定金并签订购房合同

在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，双方签订房屋买卖协议。这里要注意的是，合同需要至少一式三份，要规范双方的权利和义务。

3.提出交易申请

合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。

4.定契和纳税

管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。

5.产权过户

产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。

6.贷款问题

若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。

7.完成交易

买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。

二手房过户注意事项

1.检查房屋质量

二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。

2.设施清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的出卖二手房注意事项，二手房购房人在签订房屋买卖合就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

3.费用清算

在房屋卖出之前，肯定是被原房东居住过的，只要居住了，就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用，所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

4.户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。