买二手房房产证没下来,来如何交易

二手房的购买可以很好地减少人们要买房的经济的负担，但买二手房都会带有一定的风险，就是可能没有房产证，产生纠纷之后救济比较困难。那么二手房房产证没下来怎么交易？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，今天小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、二手房房产证没下来怎么交易

进行二手房买卖时，如果房产证还没有下来的，双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力买二手房房产证没下来，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、办理二手房交易有哪些流程

（一）交易流程

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。