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深圳人才房卖出有限制吗,深圳6折人才房,仍难卖!
这两天,2023年深圳市第一批市场价6折的人才房选房工作正在进行,共推出11个人才房项目,共8510套房源。目前,位于南山的深铁熙府、安居同乐馨苑和位于宝安沙井的华发新城华苑公布了选房结果。 从深圳市住建局公布的数据来看: 第一,安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄,值得注意的是,超过六成有机会选房的人放弃了选房。 第二,深铁熙府2房共1065套房源,从3月23-26日共有2726户家庭参选,已选定747套房源,还剩271套房源,4天的去化率超过7成,选房率为32.74%,也即放弃选房的比例接近7成。三房共有708户家庭参选,已选定155套房源,4天的去化率为15.27%,选房率为21.89%深铁熙府目前的总体去化率约42.5%。 第三,新城华苑2房共1968套房源,截至3月26日共有1650户家庭参选,选定668套,两天的去化率为33.9%,选房率为40.48%;3房共744套房源,从3月25-26日共有1102户家庭参选,选定334套,两天的去化率为44.9%,选房率为30.31%。新城华苑目前的总体去化率约39.4%。 整体来看,深圳的人才房卖得仍不够理想,弃选率还是太高,去化率还是太低。 这和去年年末深圳推出的6个六折人才房共计4422套房源去化率不足5成的结果相比,并没有好到哪儿去。 当然,这还只是第一梯队选房的结果,在今年2月下旬深圳为了提高深圳人才房的去化率,放松了人才房申购条件,增加了第二梯队。 第二队列申购人若以家庭为单位,仅需本人拥有深圳户籍,且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制,申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可;单身申购人应年满30周岁。 但要等第二梯队选完,第二梯队才能补上。 从目前的弃选率来看,即便后续第二梯队补上去选房,结果可能也还是好不到哪儿去。 02 | 为何难卖 作为中国最具竞争力的深圳,为何人才房还是难卖,还是6折。 因素有很多: 第一,门槛还是太高。 即便是申购门槛有所调整,但只安放在第二梯队,率先选房的还是第一梯队。第一梯队的门槛非常高,不但要求主选人是全日制本科学历、深圳户籍,还要求全家都得是户籍人口。 符合第一梯队的人数还是非常少。 深圳尽管有1768.16万人(深圳统计局披露的2021年年末数据)深圳人才房卖出有限制吗,但本科学历人口只有258万人。 258万本科以上学历人口,叠加户籍要求,既拥有本科以上学历又是户籍的人口,至少得打个6折,也才154万人。 而且,还有3个而且: 而且,第一梯队要求全家都得是户籍。 而且,还有一条硬标准,有房的不能买,这又得过滤掉一批人。真正有实力的高端人才,早就买了商品房,只剩下实力不上不下的人。 所以,真正符合标准的有效需求,其实很少,大概在100万左右。这有效需求中,又有多少人买得起人才房? 而且,部分人才在老家买过房,有房贷记录。如果在深圳选人才房,贷款得50%起步,这就让很多人望而却步,买不起。 要知道,尽管人才房打六折,但对于很多人来说,依旧高不可攀。以已经公布选房结果的深铁熙府来说,单价仍高达5.9万元。 5.9万元,在南山这样的黄金地段,对于有钱人来说相当有吸引力,但对于符合条件的人才来说,能具备这种实力的又有多少? 以上还只是因素之一,最核心的影响因素,还是即将要说到的第二点。 第二,10年的变数太大。 买人才房,得锁定十年,十年内这房子的完全产权还不是你的,这期间,你这套房子不能买卖,不能抵押,不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制(离婚后共同申请人该时间限制),并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。 最关键的是,还占据了你的房票。这期间,如果你想购买商品房,没门路。也就是说,十年期间,你无法购买其他商品房。 |
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