合肥买二手房需要什么条件,一定要注意这几点

距离合肥楼市调控升级至今，已经快几个月的时间了，整个合肥的房地产市场也发生了翻天覆地的变化，新房方面，变化不是特别大，不过，热点楼盘已经开始了正规的摇号销售，号头费，茶水费已经很少出现了；

影响最大的还是二手房，现阶段，整个合肥的二手房市场几乎都处于冰封的状态了，成交量大幅度下滑了，现在二手房成交量最大的就是房价比较低的新站区和瑶海区，而滨湖新区，高新区，政务区，经开区以及天价的学区房，成交量已经几乎为零了，确实已经被冰封了。

今天不说合肥的房价到底是涨还是跌的问题，也不说合肥哪里的房子可以买，哪里的房子不能买的问题，今天只说，如果，你准备下半年在合肥买二手房，需要注意哪些问题。

这一波楼市调控升级，对于合肥二手房市场影响最大的还是二手房的贷款，现在合肥的二手房按揭贷款已经很少有银行能接单，接单也不会有明确的放款时间了。

所以，今天提醒的几点都是有关二手房贷款的问题。

第一，现在银行对于借款人的流水审核比较严格，假流水几乎都不能用了，所以，要注意自己的流水是否达标，也就是是否能超过你每个月按揭贷款的二倍，如果流水差距比较大，那么，就需要提前准备好，多走流水，要备注是打卡工资。

第二，目前合肥的房贷利率在全国范围内都是比较高，首套房的贷款利率是5.88，二套房的贷款利率是6.37，如果可以的话，尽量少贷款，因为贷款的利息已经算是高位了。

第三，首付款不要只准备三成，首套房按照规定，首付三成即可，可事实上，现在合肥的大多数银行，对于首套房的首付标准都提高了，大部分银行都要求首套房的首付比例是四成，对于抵押物不好的房子，或者征信有瑕疵的借款人，甚至要求五成的首付比例，所以，为了确保贷款能够顺利审批掉，尽量准备四城首付。

第四，银行贷款的价格和实际的成交价是否一致。很多人都以为，房价是多少，就可以按照多少来付首付，这是严重错误的，实际的成交价，和银行的评估价是两个概念。现在的高新区，滨湖区，政务区等等高价位的楼盘，成交价和银行的评估价存在很大的差距。比如政务区的房子，100平米的房子合肥买二手房需要什么条件，总价400万，你以为首付三成，120万就可以了，事实上，银行的评估价可能是300万，那么，三成首付就是90万加100万的差价，这样实际的首付就是190万，而不是120万，所以，定房子之前，你一定要清楚，成交价和银行的评估价是否一致。

第五，征信报告。这一点尤为重要，是你能否贷款的前提条件，买房之前，先打征信报告，找一个懂行的看看，是否满足贷款条件。

第六，签合一定要写免责条款，这是在二手房贷款难办时所必须签定的条约，并且，不能承诺明确的放款时间。现阶段的合肥二手房市场，已经出现很多因为贷款办不掉，或因为银行要求提高首付比例，或因为抵押物不好，等等情况导致的违约现象很多，还有就是贷款虽然顺利审批，但是迟迟不能放款，从而买卖双方产生的纠纷也是很多的。

总结：现阶段的合肥二手房市场真的很冷，贷款也很难办，准备买房时，一定要清楚这些有关的贷款情况。