土地交易服务费怎么算,知识分享！

很多网友在南生有关GDP文章中总喜欢评论一句“除去房地产，GDP还剩几个呢”？在他们的潜意识里，似乎房地产占比很高了，实际上中国的房地产占GDP的比重也就是6%到7%，南生已经撰写过多篇的介绍文章了。

今天南生不再说这些数据，而是和网友们聊一聊网友们普遍存在的认识误区。先说土地出让金（就是俗称的卖地收入）。

卖地即土地出让金不计入GDP中

GDP的含义是在一定时期内（比如一年或一个季度）内所生产出来的最终商品或服务的总价值。这里面的重要定义就是“生产”，这也是GDP概念最初产生时的目的，统计“生产”的综合数据。

最近几十年，中国许多城市将土地出售给开发商，获得了大量的土地出让金收入。但土地交易，不管怎么样是土地所有权交易还是土地使用权交易，其本身都不是生产活动，土地出让金不是生产活动的成果。

所以，土地出让金不纳入GDP中。当然了，在实际交易中有可能存在第三方的中介作用，中介提供了一些服务，会收取服务费。这个中介服务是中介“生产”的，所以算进GDP中。

这里所说的中介服务费用和土地出让金收入完全是两码事。如果不存在第三方的中介，只是土地所有者或土地使用权拥有者与金融资产拥有者之间发生交易，那就没有“生产活动”发生，从而也就没有增加值产生，对GDP没有贡献。

老百姓将住房、股票卖掉也都不计入GDP中

同样的道理，我们老百姓将住房卖掉（二手房）、将股票卖掉也都不计入GDP中。当然了，实际情况下会有中介参与，中介收费的服务费算入GDP中。因为老百姓卖房、卖股票都只是财富的转移——从一个人那里转移到另外一个人那里，并没有“生产活动”发生。

有网友好奇了，建房子难道不是生产活动？

是的，建房子是生产活动。但GDP中还有另外一个含义“一定时期内”。我们以年为单位，那就是说在本年度的生产活动算入到GDP中土地交易服务费怎么算，且只算一次。我们老百姓出售房子，属于二手房，它在之前已经算入GDP了，所以再次出售就不计入GDP了。

你100万元买的房子，1000万卖出，你赚了很多，但不计入GDP中。股票也是如此，不论是你赚了多少钱。

再看新房，2017年建好的新房在2017年计入。但如果开放式捂盘，留到2018年再出售，能赚更多钱，那算2018年的GDP吗？南生告诉你，也不算入2018年的（因为它不是2018年的生产活动）。所以大部分情况下，房价的上涨并没有直接对GDP产生贡献（但能获取财富，财富并不等于GDP）。