现在安置房可以买卖吗,过来人告诉你有没有房产证很重要

对于拆迁安置房的购买很多朋友都咨询过，对于拆迁安置房究竟是否可以购买不同城市是有不同规定的。不过从我的观察来看，个人觉得如果有一定的实力购买正规商品房的话，还是购买商品房的好。借此机会的简单谈谈我的观察。

具有完整产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，但是价格却比一般商品房低不了多少

购房者

第一、根据多数规定来看拆迁安置房要想上市交易必须取得房产证，也就是说拆迁安置房满5年之后才可以办理房产证。已经办理房产证的拆迁安置房其实跟传统的商品二手房无二，按照正常的过户手续去办理过户就行现在安置房可以买卖吗，关键是这个时候的拆迁安置房的价格恐怕也不会比一般的商品二手房便宜多少。之前就有一个网友给我分享过一个经历，没有房产证的拆迁安置房价格要比有房产证的拆迁安置房价格低一半以上。关键风险也是比较高的，不是同村或者有担保人基本上不建议购买。当然大家要明白的是，如果没有产权证自己根本无法落户，未来自己活着子女是很难享受城市配套资源的。

有没有房产证（也叫不动产证）很重要

第二、除去拆迁安置房的房屋质量不谈，正规商品房的小区规划、配套设施确实要比拆迁安置小区好的多。相信关注房产新闻的朋友应该知道，很多商品房业主都很厌烦跟拆迁安置小区在一块，甚至有业主要求在拆迁安置小区和商品房之间用隔离断隔开。至于原因无非就是商品房业主感觉自身的权益受到侵害，毕竟多数人认为商品房的配套要比拆迁安置小区的好很多。加上本身安置小区多数都是以租客为主，管理混乱等也会让业主感到生活质量受到影响。看完这些，你就知道为什么安置房不是先安置后拆迁了

如果是刚需的话，个人建议以商品房为主，哪怕是小点，起码保险

第一、如果是有产权证的还好些，没有的产权证，安置房肯定购买风险太大。因为没有过户，后期出现卖主违约的事件屡见不鲜，后期的维权成本也会很高。当然如果说是有产权证的，价格真的合适的情况下倒是可以购买的，不过或许需要承担居住环境不佳的窘境了。

安置小区

第二、多数刚需的第一套房产都是小户型，慢慢开始改善的。为什么前几年（包括今天）很多开发商都喜欢修建90平米以下的房产？其实主要就是为了解决刚需的住房问题，直到这两年才开始有100平米以上的户型出现，这也表明了购房者的人群也开始发生了变化，从刚需到改善进行转变。不过小户型是几乎所有刚需都必须经历过的阶段，这点大家要认识到。

综上，拆迁安置房不是不可以买，关键是看有没有产权证，可不可以过户？还有价格是不是合适，如果都符合了自然可以购买。如果没有产权证的情况下，还是建议不要购买的好。原创不易 ，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。