房产团购费是什么意思,“新房团购”你必须知道这些套路！

数学学不好，买房多烦恼！欢迎来到房产小秘密，我是好男！某楼盘的80平米户型5000元每平，销量一直不好。某天，售楼处打出“仅限三天房产团购费是什么意思，团购只需4500元每平”的广告词。小刘立马去订房，却得知需要交纳4万元团购费的要求。小刘心想，每平米便宜500元，这么大的优惠力度，区区4万元也无所谓，当天定下了房子！回来和父母一说，却觉得哪里不对劲，到底哪里不对劲呢？且听好男给您揭秘“团购房”的三大秘密！

秘密一：缴纳的团购费到了谁手里？

“交X万抵X万”的广告词经常出现在售楼广告，在实际操作中，先签定金的合同，在签订正式合同的另外再单独缴纳房地产“团购费”。比如说，某楼盘“交两万抵五万”，如果商品房价格是50万元，购房者需要单独支付2万元，这样购房者实际上总计支付了52万元。

其实所谓的“团购费”就是开发商一种变相的“体外循环”，有的是支付“渠道费用”也就是电商或者中介，有的变相增加自身利润。对购房者，至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断其真伪。那么如果不通过中介或电商渠道购买新房，可以拒绝缴纳新房团购费么？当然不能！不管怎么样你通过哪里购买，这笔钱是必须缴纳的，虽说法律明确规定不允许变相收取团购费，但有的开发商和中介仍然会“换汤不换药”换一种说法收取！

秘密二：团购费什么作用？如何分辨“真假优惠”！

所谓的购房团购，指的是购房者自行组织或者在中介或售楼处组织的安排下，由第三方单位，与开发商进行协商，最终以低于市场成交价格而签订《合同》。团购对开发商而言，带来了大量的成交，而对客户而言，得到了实际的好处，属于一种双赢的营销模式。目前，房产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台建立的团购协议新模式。

但是有的团购费用消费者一定要算清楚优惠。有两种方式，以小刘的事例为例子，一种是按照总价比较，优惠前的每平米5000元*80平米=40万元和优惠后的4500元*80平米+4万元=40万元，所算出的总价进行比较；第二种则是通过单平米的价格比较，优惠前是5000元每平米，优惠后是（4500元*80平米+4万元）/80平米=5000元每平米。实际上小刘的数学水平完全没有战胜开发商的套路！

秘密三：团购费合不合法？

按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”在实际的过程中，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的。有人这时候会问，售楼处和开发商不是一个么？其实非也，具体请翻阅“好男同学”以前的文章“买新房要不要找中介”，里面有讲述。为代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。

事实上，楼盘收取的“团购费”表面上看起来是给了购房者巨大的优惠，但是这里面仍旧存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患。好啦，今天的房产小秘密到这里就结束了，希望看到此文章的朋友们多学到一项数学本领，买房算个“明白账”。好男同学，一个总想告诉你点什么的房产百科，我们下期再见！